Делюкс · Capital Group · 4
ЖК «Узоры»: обзор проекта
Камерный делюкс-дом Capital Group из двух секций на общем стилобате: 72 квартиры и один пентхаус. Ценность проекта строится на приватности, архитектуре и центральной локации рядом с Ростовской набережной.
Главное о проекте
| Девелопер | Capital Group |
|---|---|
| Класс | Делюкс |
| Квартиры | 73, включая пентхаус |
| Общая площадь квартир | 12 170,6 м² |
| Средняя площадь | 166,7 м² |
| Корпуса | 2 секции, 9 и 10 этажей |
| Участок | 3 592 м² |
| Кадастровый номер | 77:01:0005004:157 |
| Паркинг | 84 машино-места |
| Отделка | Shell & Core |
| Ввод | IV квартал 2028 года |
| Ключи | до 31 декабря 2029 года |
Актуальный прайс
В переданных прайс-листах предложений по проекту пока нет.
Корпуса и сроки
| Корпус | Формат | Этажность / высота | Квартир | Площадь квартир | Ввод | Ключи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Секция 1 | Клубный дом | 9 этажей | всего в проекте 73 | раздельно не раскрыто | IV кв. 2028 | до 31.12.2029 |
| Секция 2 | Клубный дом | 10 этажей | всего в проекте 73 | раздельно не раскрыто | IV кв. 2028 | до 31.12.2029 |
Квартирография
По текущему прайсу
В последнем прайсе нет лотов с определенной комнатностью.
По проектной декларации
| Тип | Шт. | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 86,2 м² | 86,2 м² | 4,1% |
| 2-комн. | 8 | 80,8–93,0 м² | 84,8 м² | 11,0% |
| 3-комн. | 26 | 123,9–184,8 м² | 150,6 м² | 35,6% |
| 4-комн. | 26 | 114,5–209,0 м² | 169,1 м² | 35,6% |
| 5-комн. | 6 | 190,0–276,6 м² | 243,7 м² | 8,2% |
| 6-комн. | 2 | 197,9–207,8 м² | 202,9 м² | 2,7% |
| 7-комн. | 1 | 281,8 м² | 281,8 м² | 1,4% |
| 10-комн. | 1 | 772,4 м² | 772,4 м² | 1,4% |
| Итого | 73 | 80,8–772,4 м² | 166,7 м² | 100,0% |
№ 77-003219 от 05.10.2026
По выверенным данным
| Тип | Всего | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 1-сп. | 11 | 80,8–93,0 м² | 85,2 м² | 15,1% |
| 2-сп. | 28 | 114,5–184,8 м² | 146,3 м² | 38,4% |
| 3-сп. | 25 | 135,7–209,0 м² | 176,2 м² | 34,2% |
| 4-сп. | 8 | 197,9–281,8 м² | 245,0 м² | 11,0% |
| 4+-сп. | 1 | 772,4 м² | 772,4 м² | 1,4% |
| Итого | 73 | 80,8–772,4 м² | 166,7 м² | 100,0% |
Выверено на 2 октября 2026 · ручная квартирография
Квартиры и специальные форматы
| Формат | Количество | Площади | Особенности |
|---|---|---|---|
| Основная коллекция | 72 | не раскрыто | террасы, эркеры и дровяные камины в части квартир |
| Пентхаус | 1 | 772 м² | две террасы, собственное лобби, парковочные места и SPA |
Отделка
Квартиры передаются в состоянии Shell & Core. Покупатель получает свободу планировки и выбора материалов, но должен заложить отдельный бюджет и время на проектирование и ремонт. Интерьерные концепции иллюстрируют возможный образ квартиры, но готовая отделка в цену не входит.
Земля, территория и собственная инфраструктура
На участке 3 592 м² предусмотрен закрытый двор с ландшафтным садом и водным объектом. Это приватный сад клубного дома, а не квартальный парк. За концепцию благоустройства отвечает L.BURO; все элементы до ввода следует считать заявленными.
| Объект | Количество / площадь | Доступ | Состав |
|---|---|---|---|
| Wellness-клуб | около 270 м² | только жители | тренажерный зал, йога, хаммам, сауна и beauty-кабинет |
| Клубная гостиная | 1 | только жители | отдых и общение |
| Детская гостиная | 1 | дети жителей | внутреннее игровое пространство |
| Переговорная | 1 | только жители | встречи и работа |
| Паркинг | 84 места | жители | около 115 мест на 100 квартир |
Команда проекта
| Девелопер | Capital Group |
|---|---|
| Архитектура | ATRIUM |
| Интерьеры общественных пространств | Dseesion |
| Благоустройство | L.BURO |
| Генеральный подрядчик | не раскрыт |
Местоположение и окружение
Проект расположен между Плющихой и Ростовской набережной. В окружении находятся Москва-река, сквер Девичьего Поля, Новодевичий монастырь, Саввинская и Ростовская набережные. Для конкретной квартиры важны подъезд по узким улицам, будущие виды и маршрут до метро.
Преимущества
- 73 квартиры при средней площади около 167 м²
- архитектура ATRIUM
- 84 машино-места
- приватный wellness и клубные пространства
Что учитывать
- участок ограничивает масштаб двора
- Shell & Core требует отдельного ремонта
- ключи до конца 2029 года
- генподрядчик публично не раскрыт
Все новости о проекте на RNRF
Найдено публикаций: 7. В список попадают только материалы с прямым упоминанием одного из названий ЖК.
- Prime Life Development строит КРТ квартал в Нагатино-Садовниках, продажа ЖК Capital Group
- Смена собственника жилого комплекса Узоры в Хамовниках
- Итоги I квартала 2026: рекордные цены на элитное жилье Москвы
- Старт продаж элитного клуба «Узоры» в Хамовниках
- Раздел портфеля проектов Capital Alliance между Capital Group и Alias Group
- Capital Group и Alias Group прекратили совместные проекты
- Capital Group и Alias Group разделяют проекты в Москве
Частые вопросы
Сколько квартир в «Узорах»?
В проекте 73 квартиры: 72 квартиры основной коллекции и один пентхаус площадью 772 м².
Какая отделка предусмотрена?
Квартиры передаются в состоянии Shell & Core. Интерьер, инженерные решения внутри квартиры и чистовую отделку организует покупатель.
Кто разработал архитектуру?
Архитектурную концепцию создало бюро ATRIUM. За общественные интерьеры отвечает Dseesion, за благоустройство — L.BURO.
Методика и источники
Редакция сопоставляет презентацию девелопера, официальный сайт и последнюю доступную проектную декларацию. Если цифры расходятся, приоритет получает более свежая декларация. Презентационные элементы до завершения строительства обозначаются как заявленные.
- Презентация «Узоры»: материалы девелопера
- Официальная страница Capital Group
- RNRF: раздел портфеля Capital Alliance