Премиум · UNIQ Development · 11
ЖК «Springs»: обзор проекта
Премиальный клубный дом с 149 резиденциями, готовой дизайнерской отделкой и собственным wellness-центром с бассейном. Главная особенность проекта — первая линия Филевского парка; основной компромисс — высокий входной бюджет и камерный участок.
Главное о проекте
| Девелопер | UNIQ Development |
|---|---|
| Квартиры | 149 |
| Общая площадь квартир | 20 775,8 м² |
| Средняя площадь | 139,4 м² |
| Диапазон предложения | 64,4–310,1 м² на 11.09.2026 |
| Корпуса | 1 корпус, 1 секция |
| Участок | 5 116 м² |
| Кадастровый номер | 77:07:0005001:8692 |
| Паркинг | 179 машино-мест |
| Отделка | готовая дизайнерская Quadro Room |
| Ввод | III квартал 2027 года |
| Ключи | до 31 декабря 2028 года |
Экспозиция на 11 сентября 2026
Актуальный прайс
Срез прайс-листа на 2026-10-09. Источник каждого предложения указан в ссылке на лот.
| № 107 | 2 | 65,0 м² | 10 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 76 570 000 ₽ | 1 178 000 ₽ | — |
| № 136 | 2 | 64,4 м² | 13 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 80 564 400 ₽ | 1 251 000 ₽ | — |
| № 127 | 2 | 64,9 м² | 12 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 81 189 900 ₽ | 1 251 000 ₽ | — |
| № 137 | 2 | 65,0 м² | 13 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 84 435 000 ₽ | 1 299 000 ₽ | — |
| № 147 | 2 | 65,0 м² | 14 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 87 230 000 ₽ | 1 342 000 ₽ | — |
| № 162 | 2 | 70,6 м² | 16 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 102 952 000 ₽ | 1 458 244 ₽ | — |
| № 172 | 2 | 70,6 м² | 17 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 107 644 000 ₽ | 1 524 703 ₽ | — |
| № 174 | 2 | 70,8 м² | 17 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 111 479 700 ₽ | 1 574 572 ₽ | — |
| № 192 | 2 | 70,6 м² | 19 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 117 028 000 ₽ | 1 657 620 ₽ | — |
| № 194 | 2 | 70,8 м² | 19 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 121 422 300 ₽ | 1 715 004 ₽ | — |
| № 105 | 3 | 125,1 м² | 10 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 124 151 000 ₽ | 992 414 ₽ | — |
| № 118 | 3 | 125,4 м² | 11 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 132 586 200 ₽ | 1 057 306 ₽ | — |
| № 135 | 3 | 125,4 м² | 13 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 134 413 400 ₽ | 1 071 877 ₽ | — |
| № 138 | 3 | 125,4 м² | 13 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 138 296 200 ₽ | 1 102 841 ₽ | — |
| № 92 | 3 | 141,1 м² | 9 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 148 276 600 ₽ | 1 050 862 ₽ | — |
| № 112 | 3 | 148,0 м² | 11 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 161 310 000 ₽ | 1 089 932 ₽ | — |
| № 122 | 3 | 148,0 м² | 12 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 165 727 500 ₽ | 1 119 780 ₽ | — |
| № 142 | 3 | 148,1 м² | 14 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 175 806 400 ₽ | 1 187 079 ₽ | — |
| № 176 | 3 | 130,3 м² | 17 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 177 208 000 ₽ | 1 360 000 ₽ | — |
| № 196 | 3 | 130,3 м² | 19 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 192 844 000 ₽ | 1 480 000 ₽ | — |
| № 33 | 4 | 310,1 м² | 3 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 212 718 000 ₽ | 686 032 ₽ | — |
| № 167 | 4 | 201,8 м² | 16 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 241 569 900 ₽ | 1 197 076 ₽ | — |
| № 165 | 4 | 198,8 м² | 16 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 241 718 400 ₽ | 1 215 887 ₽ | — |
| № 111 | 5 | 182,6 м² | 11 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 243 902 200 ₽ | 1 335 719 ₽ | — |
| № 177 | 4 | 201,8 м² | 17 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 248 890 200 ₽ | 1 233 351 ₽ | — |
| № 175 | 4 | 198,8 м² | 17 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 250 958 400 ₽ | 1 262 366 ₽ | — |
| № 121 | 5 | 182,6 м² | 12 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 252 472 200 ₽ | 1 382 652 ₽ | — |
| № 131 | 5 | 182,6 м² | 13 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 261 385 000 ₽ | 1 431 462 ₽ | — |
| № 141 | 5 | 182,7 м² | 14 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 270 455 500 ₽ | 1 480 326 ₽ | — |
| № 133 | 5 | 182,8 м² | 13 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 274 068 600 ₽ | 1 499 281 ₽ | — |
| № 195 | 4 | 198,8 м² | 19 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 275 167 200 ₽ | 1 384 141 ₽ | — |
| № 197 | 4 | 201,8 м² | 19 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 278 922 200 ₽ | 1 382 171 ₽ | — |
| № T5 | 3 | 196,6 м² | 1-2 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 287 100 000 ₽ | 1 460 326 ₽ | — |
| № T4 | 3 | 211,4 м² | 1-2 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 292 215 000 ₽ | 1 382 285 ₽ | — |
| № 161 | 5 | 184,6 м² | 16 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 300 502 200 ₽ | 1 627 856 ₽ | — |
| № T6 | 3 | 215,8 м² | 1-2 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 307 675 000 ₽ | 1 425 741 ₽ | — |
| № 171 | 5 | 184,6 м² | 17 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 311 079 600 ₽ | 1 685 155 ₽ | — |
| № T1 | 3 | 242,8 м² | 1-2 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 338 980 000 ₽ | 1 396 128 ₽ | — |
| № 191 | 5 | 184,6 м² | 19 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 344 719 200 ₽ | 1 867 385 ₽ | — |
| № 193 | 5 | 184,8 м² | 19 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 354 603 000 ₽ | 1 918 847 ₽ | — |
| № T2 | 4 | 254,9 м² | 1-2 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 362 270 000 ₽ | 1 421 224 ₽ | — |
| № T3 | 4 | 257,2 м² | 1-2 | Малая Филевская ул., вл. 46 Квартиры | 365 840 000 ₽ | 1 422 395 ₽ | — |
| Итого | — | — | — | — | — | — | — |
Корпуса и сроки
| Корпус | Формат | Этажность / высота | Квартир | Площадь квартир | Ввод | Ключи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус | Клубный дом, 1 секция | до 24 этажей | 149 | 20 775,8 м² | III кв. 2027 | до 31.12.2028 |
Квартирография
По текущему прайсу
| Тип | Шт. | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 10 | 64,4–70,8 м² | 67,8 м² | 23,8% |
| 3-комн. | 14 | 125,1–242,8 м² | 158,1 м² | 33,3% |
| 4-комн. | 9 | 198,8–310,1 м² | 224,9 м² | 21,4% |
| 5-комн. | 9 | 182,6–184,8 м² | 183,5 м² | 21,4% |
| Итого | 42 | 64,4–310,1 м² | 156,4 м² | 100,0% |
Срез на 2026-10-09
По проектной декларации
| Тип | Шт. | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 44 | 64,3–86,5 м² | 66,9 м² | 29,5% |
| 3-комн. | 42 | 113,9–199,4 м² | 133,4 м² | 28,2% |
| 4-комн. | 38 | 128,0–341,4 м² | 181,0 м² | 25,5% |
| 5-комн. | 22 | 171,3–408,5 м² | 194,0 м² | 14,8% |
| 6-комн. | 3 | 286,7–398,0 м² | 360,8 м² | 2,0% |
| Итого | 149 | 64,3–408,5 м² | 139,4 м² | 100,0% |
№ 77-003114 от 07.10.2026
По выверенным данным
Выверенные данные пока не добавлены. Здесь появятся количество, площадь и доля каждого типа лотов.
Квартиры и специальные форматы
| Формат | Количество | Площади | Особенности |
|---|---|---|---|
| Видовые квартиры | 137 | 62–357 м² | балконы, лоджии и панорамные виды |
| Двухуровневые таунхаусы | 6 | 174–215 м² | собственные патио |
| Пентхаусы с террасами | 4 | не раскрыто | видовые террасы |
| Трехуровневые пентхаусы | 2 | не раскрыто | террасы на крыше |
Отделка
Все резиденции передаются с готовой авторской отделкой Quadro Room. В комплектацию входят инженерная доска из дуба, краска Majestic, окна Schüco, двери UNION, фурнитура Fimet, сантехника FIMA Carlo Frattini, Dornbracht и Catalano, электроустановочные изделия Bticino. Окончательный состав отделки и оборудования конкретного лота фиксируется в ДДУ.
Земля, территория и собственная инфраструктура
Участок площадью 0,51 га организован как приватная территория вокруг клубного дома. В нее входят озелененные прогулочные зоны и общественные пространства первого этажа. Рядом начинается Филевский парк, который относится к городскому окружению и не входит в собственную территорию проекта.
| Объект | Количество / площадь | Доступ | Состав |
|---|---|---|---|
| Wellness-центр | с бассейном | только жители | бассейн, фитнес и пространства восстановления |
| Клубные помещения | несколько зон | только жители | гостиные и места для общения |
| Кофейня | 1 | резиденты и гости | повседневный сервис |
| Паркинг | 2 уровня, 179 мест | жители | около 120 мест на 100 квартир |
Команда проекта
| Девелопер | UNIQ Development |
|---|---|
| Архитектура | Tabanlıoğlu Architects |
| Интерьеры квартир | Quadro Room |
| Общественные пространства | Lazaro Rosa-Violán |
| Благоустройство | Wowhaus |
| Генеральный подрядчик | не раскрыт |
Местоположение и окружение
Дом расположен в Фили-Давыдково, рядом с Филевским парком и Москвой-рекой. В окружении находятся набережная, парк Победы, Кутузовский проспект и Москва-Сити. Для повседневной оценки важны конкретный маршрут до метро и дорожная ситуация на подъездах: близость парка не отменяет необходимости проверить транспортный сценарий.
Преимущества
- готовая дизайнерская отделка
- собственный wellness-центр с бассейном
- таунхаусы и многоуровневые пентхаусы
- 179 машино-мест на 149 квартир
Что учитывать
- высокий бюджет из-за крупных площадей
- компактная собственная территория
- ключи могут передаваться существенно позже ввода
- генподрядчик публично не раскрыт
Все новости о проекте на RNRF
Найдено публикаций: 9. В список попадают только материалы с прямым упоминанием одного из названий ЖК.
- Сбербанк инвестирует в жилой и коммерческий проект на Шаболовке
- Завершение монолитных работ и внутренние работы в клубном доме Springs
- Строительство клубного дома Springs в Западном Москве
- Строительство клубного дома Springs на Филевском парке
- Ход строительства жилого комплекса Springs в Филях
- Проект грибовидной архитектуры на ЗУ «Вернадского, 8А» к 2029 году
- Uniq Development запускает продажи городских таунхаусов Springs
- Продажи квартир в клубном доме Springs в Фили-Давыдково продолжаются
- Wellness-жилые комплексы: внедрение философии здоровья в девелопмент
Частые вопросы
Когда сдадут Springs?
Проектная декларация указывает ввод в III квартале 2027 года. Передача квартир по ДДУ запланирована не позднее 31 декабря 2028 года.
Есть ли отделка?
Да. Все резиденции заявлены с готовой дизайнерской отделкой Quadro Room, но точную комплектацию нужно проверять в приложении к ДДУ.
Сколько квартир и парковочных мест?
В актуальной декларации указаны 149 квартир и 179 машино-мест. Это около 120 парковочных мест на 100 квартир.
Методика и источники
Редакция сопоставляет презентацию девелопера, официальный сайт и последнюю доступную проектную декларацию. Если цифры расходятся, приоритет получает более свежая декларация. Презентационные элементы до завершения строительства обозначаются как заявленные.
- Презентация Springs: материалы девелопера
- Официальный сайт Springs
- RNRF: строительство Springs