Делюкс · SENSE · 1
ЖК «Фантом» (Phantom): обзор проекта
Делюкс-проект SENSE на 103 квартиры с пластичной архитектурой и закрытым садом. Общественные пространства дополняют жилую коллекцию wellness-зоной, фитнесом, детскими и клубными помещениями.
Главное о проекте
| Девелопер | SENSE |
|---|---|
| Класс | Делюкс |
| Квартиры | 103 |
| Общая площадь | 18 938,6 м² |
| Средняя площадь | 183,9 м² |
| Диапазон площадей | 67,5–426,4 м² |
| Территория сада | около 0,5 га |
| Отделка | зависит от выбранного лота |
Актуальный прайс
Срез прайс-листа на 2026-10-09. Источник каждого предложения указан в ссылке на лот.
| № B21 | 1 | 67,5 м² | 2 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 135 000 000 ₽ | 2 000 000 ₽ | — |
| № E31 | 1 | 92,5 м² | 3 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 186 850 000 ₽ | 2 020 000 ₽ | — |
| № E32 | 1 | 82,9 м² | 3 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 199 789 000 ₽ | 2 410 000 ₽ | — |
| № B22 | 2 | 119,5 м² | 2 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 237 805 000 ₽ | 1 990 000 ₽ | — |
| № D42 | 1 | 89,8 м² | 4 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 237 970 000 ₽ | 2 650 000 ₽ | — |
| № G43 | 1 | 106,3 м² | 4 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 249 805 000 ₽ | 2 350 000 ₽ | — |
| № D53 | 2 | 110,0 м² | 5 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 280 500 000 ₽ | 2 550 000 ₽ | — |
| № G31 | 2 | 168,4 м² | 3 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 282 912 000 ₽ | 1 680 000 ₽ | — |
| № G41 | 2 | 168,4 м² | 4 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 294 700 000 ₽ | 1 750 000 ₽ | — |
| № B32 | 2 | 131,3 м² | 3 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 296 738 000 ₽ | 2 260 000 ₽ | — |
| № D63 | 2 | 122,6 м² | 6 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 306 500 000 ₽ | 2 500 000 ₽ | — |
| № E41 | 3 | 181,5 м² | 4 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 313 995 000 ₽ | 1 730 000 ₽ | — |
| № G34 | 2 | 163,8 м² | 3 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 327 600 000 ₽ | 2 000 000 ₽ | — |
| № G33 | 2 | 151,8 м² | 3 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 333 960 000 ₽ | 2 200 000 ₽ | — |
| № E51 | 3 | 183,1 м² | 5 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 336 904 000 ₽ | 1 840 000 ₽ | — |
| № A33 | 2 | 133,8 м² | 3 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 338 514 000 ₽ | 2 530 000 ₽ | — |
| № G51 | 2 | 168,4 м² | 5 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 350 272 000 ₽ | 2 080 000 ₽ | — |
| № G44 | 2 | 163,8 м² | 4 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 352 170 000 ₽ | 2 150 000 ₽ | — |
| № G54 | 2 | 158,9 м² | 5 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 352 758 000 ₽ | 2 220 000 ₽ | — |
| № C32 | 2 | 162,3 м² | 3 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 357 060 000 ₽ | 2 200 000 ₽ | — |
| № G63 | 2 | 151,2 м² | 6 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 362 880 000 ₽ | 2 400 000 ₽ | — |
| № G61 | 2 | 168,5 м² | 6 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 374 070 000 ₽ | 2 220 000 ₽ | — |
| № A31 | 2 | 158,7 м² | 3 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 380 880 000 ₽ | 2 400 000 ₽ | — |
| № D82 | 2 | 116,6 м² | 8 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 382 448 000 ₽ | 3 280 000 ₽ | — |
| № G53 | 2 | 152,3 м² | 5 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 391 411 000 ₽ | 2 570 000 ₽ | — |
| № G32 | 3 | 187,8 м² | 3 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 403 770 000 ₽ | 2 150 000 ₽ | — |
| № A51 | 2 | 160,9 м² | 5 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 407 077 000 ₽ | 2 530 000 ₽ | — |
| № E72 | 2 | 146,6 м² | 7 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 420 742 000 ₽ | 2 870 000 ₽ | — |
| № D71 | 2 | 142,7 м² | 7 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 420 965 000 ₽ | 2 950 000 ₽ | — |
| № E33 | 3 | 172,0 м² | 3 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 421 400 000 ₽ | 2 450 000 ₽ | — |
| № G52 | 2 | 168,9 м² | 5 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 422 250 000 ₽ | 2 500 000 ₽ | — |
| № B33 | 3 | 178,9 м² | 3 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 423 993 000 ₽ | 2 370 000 ₽ | — |
| № D62 | 2 | 147,6 м² | 6 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 426 564 000 ₽ | 2 890 000 ₽ | — |
| № A41 | 3 | 185,6 м² | 4 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 454 720 000 ₽ | 2 450 000 ₽ | — |
| № B72 | 3 | 189,9 м² | 7 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 518 427 000 ₽ | 2 730 000 ₽ | — |
| № D31 | 3 | 201,0 м² | 3 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 522 600 000 ₽ | 2 600 000 ₽ | — |
| № E71 | 3 | 209,7 м² | 7 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 524 250 000 ₽ | 2 500 000 ₽ | — |
| № B42 | 3 | 210,9 м² | 4 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 527 250 000 ₽ | 2 500 000 ₽ | — |
| № B52 | 4 | 227,3 м² | 5 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 579 615 000 ₽ | 2 550 000 ₽ | — |
| № B61 | 3 | 219,9 м² | 6 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 582 735 000 ₽ | 2 650 000 ₽ | — |
| № C52 | 4 | 226,4 м² | 5 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 584 112 000 ₽ | 2 580 000 ₽ | — |
| № C72 | 3 | 228,3 м² | 7 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 650 655 000 ₽ | 2 850 000 ₽ | — |
| № G62 | 3 | 246,8 м² | 6 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 654 020 000 ₽ | 2 650 000 ₽ | — |
| № B71 | 4 | 250,1 м² | 7 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 712 785 000 ₽ | 2 850 000 ₽ | — |
| № C51 | 4 | 259,2 м² | 5 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 764 640 000 ₽ | 2 950 000 ₽ | — |
| № C61 | 4 | 279,6 м² | 6 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Юг (сек. А, В, С) Квартиры | 866 760 000 ₽ | 3 100 000 ₽ | — |
| № G71 | 2 | 358,9 м² | 7 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Восток (сек. G, F) Квартиры | 1 148 480 000 ₽ | 3 200 000 ₽ | — |
| № E91 | 4 | 354,5 м² | 9 | Малая Сухаревская пл., вл. 6, стр. 2-4, к. Север (сек. D, E) Квартиры | 1 269 110 000 ₽ | 3 580 000 ₽ | — |
| Итого | — | — | — | — | — | — | — |
Корпуса и сроки
| Корпус | Формат | Этажность / высота | Квартир | Площадь квартир | Ввод | Ключи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phantom | жилой комплекс | переменная этажность | 103 | 18 938,6 м² | по декларации | по договору |
Количество и площади приведены по актуальной квартирографии проекта.
Квартирография
По текущему прайсу
| Тип | Шт. | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 5 | 67,5–106,3 м² | 87,8 м² | 10,4% |
| 2-комн. | 24 | 110,0–358,9 м² | 158,2 м² | 50,0% |
| 3-комн. | 13 | 172,0–246,8 м² | 199,6 м² | 27,1% |
| 4-комн. | 6 | 226,4–354,5 м² | 266,2 м² | 12,5% |
| Итого | 48 | 67,5–358,9 м² | 175,6 м² | 100,0% |
Срез на 2026-10-09
По проектной декларации
| Тип | Шт. | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 7 | 67,5–103,0 м² | 87,1 м² | 6,8% |
| 3-комн. | 44 | 101,6–208,8 м² | 142,2 м² | 42,7% |
| 4-комн. | 37 | 161,5–403,4 м² | 213,4 м² | 35,9% |
| 5-комн. | 13 | 218,9–426,4 м² | 269,2 м² | 12,6% |
| 6-комн. | 2 | 279,6–396,6 м² | 338,1 м² | 1,9% |
| Итого | 103 | 67,5–426,4 м² | 183,9 м² | 100,0% |
№ 77-003050 от 09.10.2026
По выверенным данным
| Тип | Всего | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 1-сп. | 7 | 67,5–219,9 м² | 103,8 м² | 6,8% |
| 2-сп. | 46 | 101,6–350,3 м² | 148,0 м² | 44,7% |
| 3-сп. | 36 | 103,0–403,4 м² | 208,7 м² | 35,0% |
| 4-сп. | 13 | 218,9–426,4 м² | 268,8 м² | 12,6% |
| 4+-сп. | 1 | 396,6 м² | 396,6 м² | 1,0% |
| Итого | 103 | 67,5–426,4 м² | 183,9 м² | 100,0% |
Выверено на 2 октября 2026 · ручная квартирография
Квартиры и специальные форматы
| Формат | Количество | Площади | Особенности |
|---|---|---|---|
| Квартиры | основная коллекция | 67,5–350,3 м² | семейные планировки |
| Крупные резиденции | ограниченная коллекция | до 426,4 м² | увеличенные гостиные и приватные зоны |
Отделка
Комплектация зависит от выбранного лота. Наличие чистовой отделки, встроенной мебели и оборудования необходимо сверять по спецификации квартиры.
Земля, территория и собственная инфраструктура
Закрытый сад площадью около 0,5 га объединяет прогулочные маршруты, зоны отдыха и площадки для разных возрастов. Входные группы и клубная инфраструктура связаны с территорией без выхода на улицу.
| Объект | Количество / площадь | Доступ | Состав |
|---|---|---|---|
| Fitness и wellness | клубный блок | жители | зал, студии и зоны восстановления |
| Спортивная площадка | 1 | жители | игровые виды спорта |
| Детские пространства | несколько зон | дети жителей | комната и площадка |
| Клубная гостиная | 1 | жители и гости | лаунж и встречи |
Команда проекта
| Девелопер | SENSE |
|---|---|
| Архитектура | уточняется в актуальных материалах проекта |
| Интерьеры | уточняется в актуальных материалах проекта |
| Благоустройство | уточняется у девелопера |
| Генеральный подрядчик | уточняется у девелопера |
Местоположение и окружение
Проект расположен в Даниловском районе Москвы. В окружении развиваются деловые и культурные кластеры южнее центра, доступны набережные Москвы-реки и основные городские магистрали.
Преимущества
- 103 квартиры
- закрытый сад около 0,5 га
- fitness и wellness для жителей
- крупные семейные форматы
Что учитывать
- масштаб больше камерного клубного дома
- характеристики отделки зависят от лота
- сроки и адрес нужно сверять по договору
- виды различаются по корпусам
Все новости о проекте на RNRF
Найдено публикаций: 10. В список попадают только материалы с прямым упоминанием одного из названий ЖК.
- Sense завершил ключевой этап строительства комплекса делюкс PHANTOM
- Ход строительства делюкс дома PHANTOM от Sense по графику
- Индивидуальный подход девелопера Sense к качеству и проектам
- День открытых дверей на стройплощадке элитного ЖК Phantom
- Креативные подходы застройщиков на примере клуба Phantom в Москве
- Проект Phantom в Мещанском районе от .Sense
- Застройщик дарит Rolls-Royce при покупке квартиры в Москве
- Пять самых дорогих сделок в элитных новостройках Москвы 2025
- Продажа квартир в клубном доме PHANTOM Восточный корпус
- Старт продаж нового корпуса клубного дома PHANTOM в ЦАО
Частые вопросы
Сколько квартир в Phantom?
В проекте 103 квартиры.
Есть ли собственная территория?
Да, закрытый сад занимает около 0,5 га.
Какая инфраструктура предусмотрена?
Для жителей заявлены fitness и wellness, клубные, детские и спортивные пространства.
Методика и источники
Редакция сопоставляет презентацию девелопера, официальный сайт и последнюю доступную проектную декларацию. Если цифры расходятся, приоритет получает более свежая декларация. Презентационные элементы до завершения строительства обозначаются как заявленные.
- Презентация Phantom: материалы девелопера
- Официальный сайт SENSE
- Проектная декларация объекта 65478