Делюкс · Sminex · 0
ЖК «Обыденский № 1» (Obydenskiy No. 1): обзор проекта
Делюкс-проект Sminex в 150 метрах от храма Христа Спасителя. В коллекции 26 резиденций, включая виллы, ситихаусы и пентхаусы; общественные пространства объединяют приватный двор, фитнес и клубные сервисы.
Главное о проекте
| Девелопер | Sminex |
|---|---|
| Класс | Делюкс |
| Резиденции | 26 |
| Общая площадь | 6 123,7 м² |
| Средняя площадь | 235,5 м² |
| Диапазон площадей | 81,5–502,7 м² |
| Форматы | квартиры, ситихаусы, виллы и пентхаусы |
| Отделка | зависит от формата |
Актуальный прайс
Срез прайс-листа на 2026-10-09. Источник каждого предложения указан в ссылке на лот.
| № 13 | 3 | 204,0 м² | 3 | 3-й Обыденский пер., вл. 1, стр. 1, 2, 5 Квартиры | 652 230 000 ₽ | 3 197 206 ₽ | — |
| № 24 | 3 | 168,5 м² | 5 | 3-й Обыденский пер., вл. 1, стр. 1, 2, 5 Квартиры | 887 470 000 ₽ | 5 266 884 ₽ | — |
| № 17 | — | 233,0 м² | 4 | 3-й Обыденский пер., вл. 1, стр. 1, 2, 5 Квартиры | 990 440 000 ₽ | 4 250 815 ₽ | — |
| № 26 | — | 348,1 м² | 6 | 3-й Обыденский пер., вл. 1, стр. 1, 2, 5 Квартиры | 3 240 270 000 ₽ | 9 308 446 ₽ | — |
| № 25 | — | 433,2 м² | 6 | 3-й Обыденский пер., вл. 1, стр. 1, 2, 5 Квартиры | 3 865 440 000 ₽ | 8 922 992 ₽ | — |
| Итого | — | — | — | — | — | — | — |
Корпуса и сроки
| Корпус | Формат | Этажность / высота | Квартир | Площадь квартир | Ввод | Ключи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Клубные резиденции | несколько объемов | переменная этажность | 26 | 6 123,7 м² | по декларации | по договору |
В общее количество входят все жилые форматы проекта.
Квартирография
По текущему прайсу
| Тип | Шт. | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 2 | 168,5–204,0 м² | 186,3 м² | 100,0% |
| Итого | 2 | 168,5–204,0 м² | 186,3 м² | 100,0% |
Срез на 2026-10-09
По проектной декларации
| Тип | Шт. | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 76,4–94,3 м² | 85,4 м² | 11,5% |
| 2-комн. | 6 | 99,4–135,3 м² | 117,2 м² | 23,1% |
| 3-комн. | 11 | 147,9–504,1 м² | 256,5 м² | 42,3% |
| 4-комн. | 6 | 172,7–466,5 м² | 348,3 м² | 23,1% |
| Итого | 26 | 76,4–504,1 м² | 225,8 м² | 100,0% |
№ 77-002849 от 07.07.2026
По выверенным данным
| Тип | Всего | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 1-сп. | 3 | 81,5–94,3 м² | 88,5 м² | 11,5% |
| 2-сп. | 6 | 102,3–140,5 м² | 119,7 м² | 23,1% |
| 3-сп. | 9 | 147,9–303,0 м² | 221,2 м² | 34,6% |
| 4-сп. | 1 | 238,2 м² | 238,2 м² | 3,8% |
| 4+-сп. | 7 | 181,4–502,7 м² | 415,8 м² | 26,9% |
| Итого | 26 | 81,5–502,7 м² | 235,5 м² | 100,0% |
Выверено на 2 октября 2026 · ручная квартирография
Квартиры и специальные форматы
| Формат | Количество | Площади | Особенности |
|---|---|---|---|
| Резиденции | основная коллекция | 81,5–303 м² | семейные планировки |
| Ситихаусы и виллы | 5 | по выбранному лоту | отдельные входы, патио и террасы |
| Пентхаусы | 2 | до 502,7 м² | верхние уровни и частные террасы |
Отделка
Формат передачи зависит от конкретной резиденции. Состав чистовой отделки, встроенного оборудования и инженерии следует проверять в индивидуальной спецификации.
Земля, территория и собственная инфраструктура
Закрытая территория организована как приватный сад с отдельными входами в редкие форматы. Двор и общие пространства предназначены только для жителей и их гостей.
| Объект | Количество / площадь | Доступ | Состав |
|---|---|---|---|
| Фитнес и wellness | клубный блок | жители | тренажерный зал и зоны восстановления |
| Детская комната | 1 | дети жителей | игровое пространство |
| Лобби-бар | 1 | жители и гости | гостиная и сервис |
| Паркинг | подземный | жители | зарядки и хранение транспорта |
Команда проекта
| Девелопер | Sminex |
|---|---|
| Архитектура | уточняется в актуальной документации проекта |
| Интерьеры | уточняется в актуальной документации проекта |
| Благоустройство | Sminex |
| Генеральный подрядчик | уточняется у девелопера |
Местоположение и окружение
Проект находится в 1-м Обыденском переулке на Остоженке, примерно в 150 метрах от храма Христа Спасителя. Рядом — Пречистенская набережная, ГМИИ имени Пушкина, ГЭС-2 и тихие переулки «золотой мили».
Преимущества
- 26 резиденций
- виллы, ситихаусы и пентхаусы
- 150 метров до храма Христа Спасителя
- приватная клубная инфраструктура
Что учитывать
- очень высокий бюджет
- сложная типология лотов
- комплектация зависит от резиденции
- плотное историческое окружение
Все новости о проекте на RNRF
Найдено публикаций: 3. В список попадают только материалы с прямым упоминанием одного из названий ЖК.
Частые вопросы
Сколько резиденций в проекте?
В проекте 26 резиденций разных форматов.
Какие редкие форматы есть?
Предусмотрены виллы, ситихаусы и два пентхауса.
Где расположен дом?
В 1-м Обыденском переулке на Остоженке.
Методика и источники
Редакция сопоставляет презентацию девелопера, официальный сайт и последнюю доступную проектную декларацию. Если цифры расходятся, приоритет получает более свежая декларация. Презентационные элементы до завершения строительства обозначаются как заявленные.
- Презентация «Обыденский № 1»: материалы девелопера
- Официальный сайт Sminex
- Проектная декларация объекта 51572