Премиум · Upside Development · 4
ЖК «Энигмия» (Enigmia): обзор проекта
Клубный дом Upside Development из двух корпусов на 92 квартиры. Его ключевой элемент — мост-сад на высоте 55 м, который соединит корпуса и станет приватным общественным пространством жителей.
Главное о проекте
| Девелопер | Upside Development |
|---|---|
| Квартиры | 92 |
| Общая площадь квартир | 9 608,9 м² |
| Средняя площадь | 104,4 м² |
| Диапазон | 57–228 м² |
| Корпуса | 2: 16 и 19 этажей |
| Участок | 1 401 м² |
| Кадастровый номер | 77:01:0004009:3829 |
| Паркинг | 64 машино-места |
| Отделка | без готовой отделки |
| Ввод | IV квартал 2028 года |
| Ключи | до 30 июня 2029 года |
Экспозиция на 11 сентября 2026
Актуальный прайс
Срез прайс-листа на 2026-10-09. Источник каждого предложения указан в ссылке на лот.
| № 3 | 1 | 59,7 м² | 2 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 81 156 180 ₽ | 1 359 400 ₽ | — |
| № 19 | 1 | 59,5 м² | 6 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 84 567 350 ₽ | 1 421 300 ₽ | — |
| № 8 | 1 | 63,2 м² | 3 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 85 831 920 ₽ | 1 358 100 ₽ | — |
| № 12 | 1 | 63,2 м² | 4 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 87 588 880 ₽ | 1 385 900 ₽ | — |
| № 16 | 1 | 63,0 м² | 5 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 89 132 400 ₽ | 1 414 800 ₽ | — |
| № 20 | 1 | 62,6 м² | 6 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 90 463 260 ₽ | 1 445 100 ₽ | — |
| № 23 | 1 | 57,6 м² | 7 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 91 739 520 ₽ | 1 592 700 ₽ | — |
| № 24 | 1 | 60,6 м² | 7 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 96 632 760 ₽ | 1 594 600 ₽ | — |
| № 40 | 1 | 64,9 м² | 12 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 108 636 110 ₽ | 1 673 900 ₽ | — |
| № 81 | 1 | 63,8 м² | 11 | Новослободская ул., з/у 19, к. 2 Квартиры | 109 193 700 ₽ | 1 711 500 ₽ | — |
| № 10 | 2 | 76,3 м² | 4 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 112 145 740 ₽ | 1 469 800 ₽ | — |
| № 44 | 1 | 66,3 м² | 13 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 113 034 870 ₽ | 1 704 900 ₽ | — |
| № 18 | 2 | 76,2 м² | 6 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 113 995 200 ₽ | 1 496 000 ₽ | — |
| № 9 | 2 | 82,1 м² | 4 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 121 663 990 ₽ | 1 481 900 ₽ | — |
| № 13 | 2 | 82,1 м² | 5 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 123 724 700 ₽ | 1 507 000 ₽ | — |
| № 52 | 1 | 70,5 м² | 15 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 124 531 200 ₽ | 1 766 400 ₽ | — |
| № 32 | 1 | 76,2 м² | 9 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 125 059 440 ₽ | 1 641 200 ₽ | — |
| № 17 | 2 | 82,0 м² | 6 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 125 460 000 ₽ | 1 530 000 ₽ | — |
| № 82 | 1 | 77,8 м² | 11 | Новослободская ул., з/у 19, к. 2 Квартиры | 125 538 080 ₽ | 1 613 600 ₽ | — |
| № 64 | 2 | 110,8 м² | 2 | Новослободская ул., з/у 19, к. 2 Квартиры | 126 156 880 ₽ | 1 138 600 ₽ | — |
| № 21 | 2 | 81,7 м² | 7 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 127 100 690 ₽ | 1 555 700 ₽ | — |
| № 45 | 2 | 102,0 м² | 13 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 159 681 000 ₽ | 1 565 500 ₽ | — |
| № 43 | 2 | 100,3 м² | 13 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 164 441 850 ₽ | 1 639 500 ₽ | — |
| № 73 | 3 | 120,6 м² | 7 | Новослободская ул., з/у 19, к. 2 Квартиры | 166 198 860 ₽ | 1 378 100 ₽ | — |
| № 76 | 2 | 116,9 м² | 8 | Новослободская ул., з/у 19, к. 2 Квартиры | 167 490 532 ₽ | 1 432 400 ₽ | — |
| № 75 | 3 | 125,9 м² | 8 | Новослободская ул., з/у 19, к. 2 Квартиры | 176 299 182 ₽ | 1 400 200 ₽ | — |
| № 46 | 2 | 109,8 м² | 13 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 180 247 680 ₽ | 1 641 600 ₽ | — |
| № 38 | 2 | 115,9 м² | 11 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 184 002 840 ₽ | 1 587 600 ₽ | — |
| № 53 | 2 | 114,8 м² | 15 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 186 194 120 ₽ | 1 621 900 ₽ | — |
| № 56 | 2 | 114,9 м² | 17 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 202 181 940 ₽ | 1 760 400 ₽ | — |
| № 54 | 2 | 124,0 м² | 15 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 211 283 600 ₽ | 1 703 900 ₽ | — |
| № 83 | 3 | 148,2 м² | 11 | Новослободская ул., з/у 19, к. 2 Квартиры | 218 817 300 ₽ | 1 476 500 ₽ | — |
| № 87 | 4 | 164,7 м² | 13 | Новослободская ул., з/у 19, к. 2 Квартиры | 260 967 150 ₽ | 1 584 500 ₽ | — |
| № 88 | 4 | 165,1 м² | 13 | Новослободская ул., з/у 19, к. 2 Квартиры | 267 940 790 ₽ | 1 622 900 ₽ | — |
| № 57 | 3 | 157,0 м² | 17 | Новослободская ул., з/у 19, к. 1 Квартиры | 269 400 668 ₽ | 1 715 600 ₽ | — |
| № 89 | 4 | 171,9 м² | 14 | Новослободская ул., з/у 19, к. 2 Квартиры | 276 896 520 ₽ | 1 610 800 ₽ | — |
| Итого | — | — | — | — | — | — | — |
Корпуса и сроки
| Корпус | Формат | Этажность / высота | Квартир | Площадь квартир | Ввод | Ключи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус 1 | Жилой корпус | 16 этажей | всего в проекте 92 | раздельно не раскрыто | IV кв. 2028 | до 30.06.2029 |
| Корпус 2 | Жилой корпус | 19 этажей | всего в проекте 92 | раздельно не раскрыто | IV кв. 2028 | до 30.06.2029 |
Квартирография
По текущему прайсу
| Тип | Шт. | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 14 | 57,6–77,8 м² | 64,9 м² | 38,9% |
| 2-комн. | 15 | 76,2–124,0 м² | 99,3 м² | 41,7% |
| 3-комн. | 4 | 120,6–157,0 м² | 137,9 м² | 11,1% |
| 4-комн. | 3 | 164,7–171,9 м² | 167,2 м² | 8,3% |
| Итого | 36 | 57,6–171,9 м² | 95,9 м² | 100,0% |
Срез на 2026-10-09
По проектной декларации
| Тип | Шт. | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 16 | — | — | 17,4% |
| 2-комн. | 47 | — | — | 51,1% |
| 3-комн. | 21 | — | — | 22,8% |
| 4-комн. | 8 | — | — | 8,7% |
| Итого | 92 | — | — | 100,0% |
№ 77-003287 от 10.10.2026
Площади по типам временно не выводятся: сумма строк не совпадает с общей площадью в декларации.
По выверенным данным
Выверенные данные пока не добавлены. Здесь появятся количество, площадь и доля каждого типа лотов.
Квартиры и специальные форматы
| Формат | Количество | Площади | Особенности |
|---|---|---|---|
| Основная коллекция | не раскрыто | 57–228 м² | 2–4 квартиры на этаже |
| Уникальные решения | 29 | не раскрыто | угловые кухни-гостиные и террасы |
| Двухуровневые резиденции | заявлены | не раскрыто | приватные террасы |
| Пентхаусы | заявлены | не раскрыто | дровяные камины, потолки до 4 м |
Отделка
Квартиры передаются без готовой отделки. Планировочные и интерьерные концепции разработаны Oleg Klodt Architecture & Design, однако ремонт выполняет покупатель. Для оценки бюджета нужно отдельно запросить точное состояние передачи и инженерную спецификацию выбранного лота.
Земля, территория и собственная инфраструктура
Земельный участок занимает 1 401 м². Из-за его небольшого размера основное благоустройство вынесено на мост между корпусами: там заявлены озеленение, вода и лаундж-зоны. Наземная территория остается компактной; мост-сад пока строится и не является готовым объектом.
| Объект | Количество / площадь | Доступ | Состав |
|---|---|---|---|
| Мост-сад | на высоте 55 м | только жители | озеленение, вода и лаунджи |
| Upside Club | 2 уровня | только жители | встречи, работа и отдых |
| Фитнес | около 80 м² | только жители | тренировки и йога |
| Beauty-комната | 1 | только жители | частные процедуры |
| Kidside | 1 концепция | дети жителей | пространство Бюро Чехарда |
Команда проекта
| Девелопер | Upside Development |
|---|---|
| Генеральный подрядчик | СТР Констракшн / CTR Construction |
| Архитектура | ADM |
| Интерьеры и планировки | Oleg Klodt Architecture & Design |
| Детская инфраструктура | Бюро Чехарда |
| Благоустройство | Scape |
Местоположение и окружение
Дом строится на Новослободской улице, рядом с метро «Менделеевская» и «Новослободская». В окружении находятся Белая площадь, театр «Шалом», центр имени Зуева, Еврейский музей, Екатерининский парк, сад «Эрмитаж» и Миусская площадь. Обратная сторона центральной локации — трафик и шум, поэтому критичны ориентация окон и этаж.
Преимущества
- 92 квартиры и 2–4 квартиры на этаже
- архитектура ADM
- мост-сад на высоте 55 м
- команда профильных бюро
Что учитывать
- 64 машино-места на 92 квартиры
- небольшой участок
- квартиры требуют ремонта
- сложные общественные конструкции требуют качественной эксплуатации
Все новости о проекте на RNRF
Найдено публикаций: 21. В список попадают только материалы с прямым упоминанием одного из названий ЖК.
- Старт монолитных работ в клубном доме с садом на мосту
- Начался этап строительства клубного дома «Энигмия» на Новослободской
- Начались монолитные работы в клубном доме «Энигмия» на Новослободской
- Минимальное количество стартов продаж жилья в Москве в 2026 году
- Лучшие девелоперы и проекты года на премии Рынка Недвижимости 2026
- Премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2026»: лучшие проекты и компании
- Лучшие проекты и компании недвижимости России 2026 года
- Названы лучшие объекты и компании рынка недвижимости России 2026
- Победители 17-й национальной премии «Рекорды рынка недвижимости»
- Клубный жилой проект «Энигмия» с парящим мостом в ЦАО
- Рост продаж элитных новостроек Москвы на 22% в 2025 году
- Старт продаж клубного дома «Энигмия» на Новослободской
- Старт продаж элитного клубного дома «Энигмия» в Тверском районе
- Разрешение на строительство дома-скульптуры «Энигмия» с мостом-садом
- Upside Development запускает элитный клубный дом «Энигмия»
- Разрешение на строительство элитного ЖК «Энигмия» в Тверском районе
- Новый жилой комплекс «Энигмия» с парящим мостом на Новослободской
- Снижение семейной ипотеки и активные продажи новых жилых проектов Москвы
- Upside Development запускает продажи проекта Новослободская, 19 «Энигмия»
- Старт продаж элитного ЖК Энигмия на Новослободской
- Upside Development анонсирует элитный жилой проект Энигмия на Новослободской
Частые вопросы
Сколько квартир в «Энигмии»?
В двух корпусах запроектированы 92 квартиры общей площадью 9 608,9 м². Средняя площадь составляет около 104,4 м².
Что такое мост-сад?
Это приватное благоустроенное пространство на высоте 55 м, соединяющее два корпуса. На мосту заявлены озеленение, вода и зоны отдыха жителей.
Кто генеральный подрядчик?
В проектной декларации указан «СТР Констракшн», также используемый в материалах как CTR Construction.
Методика и источники
Редакция сопоставляет презентацию девелопера, официальный сайт и последнюю доступную проектную декларацию. Если цифры расходятся, приоритет получает более свежая декларация. Презентационные элементы до завершения строительства обозначаются как заявленные.
- Презентация «Энигмия»: материалы девелопера
- Официальный сайт «Энигмии»
- RNRF: начало монолитных работ