Делюкс · Донстрой · 3
ЖК «Дом XXII» (DOM XXII): обзор проекта
Делюкс-дом «Донстрой» в Хамовниках на 109 квартир. Четыре секции окружают приватный сад, а квартирография включает лоты с патио, террасами и двухуровневые пентхаусы.
Главное о проекте
| Девелопер | Донстрой |
|---|---|
| Класс | Делюкс |
| Квартиры | 109 |
| Общая площадь | 16 071,4 м² |
| Средняя площадь | 147,4 м² |
| Диапазон площадей | 53,1–421,9 м² |
| Структура | 4 секции, до 12 этажей |
| Паркинг | 185 машино-мест, 3 уровня |
| Отделка | Shell & Core |
Актуальный прайс
Срез прайс-листа на 2026-08-28. Источник каждого предложения указан в ссылке на лот.
Корпуса и сроки
| Корпус | Формат | Этажность / высота | Квартир | Площадь квартир | Ввод | Ключи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Дом XXII | 4 секции | до 12 этажей | 109 | 16 071,4 м² | по декларации | по договору |
Квартиры распределены между четырьмя секциями переменной высоты.
Квартирография
По текущему прайсу
| Тип | Шт. | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 1 | 81,4 м² | 81,4 м² | 50,0% |
| 3-комн. | 1 | 125,9 м² | 125,9 м² | 50,0% |
| Итого | 2 | 81,4–125,9 м² | 103,7 м² | 100,0% |
Срез на 2026-08-28
По проектной декларации
| Тип | Шт. | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 16 | 53,1–139,6 м² | 98,5 м² | 14,7% |
| 2-комн. | 31 | 81,4–208,9 м² | 114,8 м² | 28,4% |
| 3-комн. | 46 | 124,7–302,4 м² | 170,7 м² | 42,2% |
| 4-комн. | 13 | 121,0–325,3 м² | 158,5 м² | 11,9% |
| 5-комн. | 2 | 272,7–332,8 м² | 302,8 м² | 1,8% |
| 7-комн. | 1 | 421,9 м² | 421,9 м² | 0,9% |
| Итого | 109 | 53,1–421,9 м² | 147,4 м² | 100,0% |
№ 77-002905 от 07.09.2026
По выверенным данным
| Тип | Всего | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 1-сп. | 7 | 53,1–87,7 м² | 58,8 м² | 6,4% |
| 2-сп. | 18 | 81,4–97,6 м² | 86,7 м² | 16,5% |
| 3-сп. | 60 | 121,0–191,4 м² | 143,5 м² | 55,0% |
| 4-сп. | 20 | 154,9–332,8 м² | 207,1 м² | 18,3% |
| 4+-сп. | 4 | 297,4–421,9 м² | 336,8 м² | 3,7% |
| Итого | 109 | 53,1–421,9 м² | 147,4 м² | 100,0% |
Выверено на 2 октября 2026 · ручная квартирография
Квартиры и специальные форматы
| Формат | Количество | Площади | Особенности |
|---|---|---|---|
| Основная коллекция | основная часть | 53,1–293,3 м² | семейные планировки |
| Квартиры с патио | 6 | по выбранному лоту | частные пространства на уровне сада |
| Квартиры с террасами | 11 | по выбранному лоту | балконы и террасы |
| Пентхаусы | 6 | 269–421,9 м² | два уровня и возможность камина |
Отделка
Квартиры передаются в состоянии Shell & Core. Установлены входные двери, инженерные вводы и подготовка под индивидуальную планировку и отделку.
Земля, территория и собственная инфраструктура
Четыре секции формируют закрытый двор-сад с водным элементом, маршрутами для прогулок и зонами отдыха. Территория полностью отделена от уличного движения.
| Объект | Количество / площадь | Доступ | Состав |
|---|---|---|---|
| Лобби | около 660 м² | жители и гости | гостиные, ресепшен и переговорные |
| Сад | 1 | жители | пруд, озеленение и места отдыха |
| Детская инфраструктура | внутри и во дворе | дети жителей | игровая комната и площадка |
| Паркинг | 185 мест | жители | 3 подземных уровня |
Команда проекта
| Девелопер | Донстрой |
|---|---|
| Архитектура | «Сергей Киселев и партнеры» |
| Художественное оформление | Андрей, Павел и Петр Налич |
| Благоустройство | уточняется у девелопера |
| Генеральный подрядчик | уточняется у девелопера |
Местоположение и окружение
Дом расположен во 2-м переулке Тружеников в Хамовниках. В окружении — Саввинская набережная, Девичье поле, Новодевичий монастырь, Лужники и городские школы и рестораны района.
Преимущества
- закрытый сад
- четыре секции и 109 квартир
- 185 мест в паркинге
- патио, террасы и пентхаусы
Что учитывать
- крупнее камерных клубных домов
- квартиры требуют отделки
- различия между секциями
- сроки нужно сверять по конкретному договору
Все новости о проекте на RNRF
Найдено публикаций: 8. В список попадают только материалы с прямым упоминанием одного из названий ЖК.
- Ввод в эксплуатацию элитного ЖК «Дом XXII» в Хамовниках
- Донстрой получил разрешение на ввод клубного жилого проекта
- Ввод в эксплуатацию клубного дома XXII в Хамовниках
- Ввод в эксплуатацию жилого комплекса Дом XXII в Хамовниках
- Распроданность московских новостроек в разных сегментах к августу 2026
- Донстрой проводит «черную пятницу» с скидками на квартиры и офисы
- Акция Донстрой: скидки до 15% на квартиры и офисы
- РнС для нового жилого комплекса Vesper на Погодинской 24
Частые вопросы
Сколько квартир в доме?
В проекте 109 квартир в четырех секциях.
Какие специальные форматы предусмотрены?
Есть квартиры с патио и террасами, а также двухуровневые пентхаусы.
Сколько мест в паркинге?
Трехуровневый подземный паркинг рассчитан на 185 автомобилей.
Методика и источники
Редакция сопоставляет презентацию девелопера, официальный сайт и последнюю доступную проектную декларацию. Если цифры расходятся, приоритет получает более свежая декларация. Презентационные элементы до завершения строительства обозначаются как заявленные.
- Презентация «Дом XXII»: материалы девелопера
- Официальный сайт проекта
- Проектная декларация объекта 53713