Премиум · Palladio Group · 4
ЖК «Аннабель» (Annabel’s): обзор проекта
Клубный дом Palladio Group в Курсовом переулке с восемью резиденциями по актуальной проектной декларации. Проект рассчитан на максимальную приватность: одна секция, не более двух квартир на этаже, крупные площади и двухуровневый пентхаус.
Главное о проекте
| Девелопер | Palladio Group |
|---|---|
| Квартиры | 8 по актуальной декларации |
| Общая площадь квартир | 1 853,2 м² |
| Средняя площадь | 231,7 м² |
| Диапазон по декларации | 156,4–491,1 м² |
| Корпуса | 1 объект, 1 секция |
| Участок | 780 м² |
| Кадастровый номер | 77:01:0001051:4847 |
| Паркинг | 16 механизированных мест |
| Отделка | комплектация зависит от конкретной резиденции |
| Ввод | II квартал 2026 года по декларации |
| Ключи | до 30 июня 2026 года по декларации |
Экспозиция на 24 сентября 2026
Актуальный прайс
Срез прайс-листа на 2026-10-09. Источник каждого предложения указан в ссылке на лот.
| № 330814557 | — | 170,1 м² | 3 | Курсовой пер., д. 12/5, стр. 7 Квартиры | 323 190 000 ₽ | 1 900 000 ₽ | — |
| № 330814562 | — | 171,0 м² | 4 | Курсовой пер., д. 12/5, стр. 7 Квартиры | 410 400 000 ₽ | 2 400 000 ₽ | — |
| № 330814559 | — | 205,7 м² | 4 | Курсовой пер., д. 12/5, стр. 7 Квартиры | 493 680 000 ₽ | 2 400 000 ₽ | — |
| № 330814563 | — | 269,5 м² | 5 | Курсовой пер., д. 12/5, стр. 7 Квартиры | 754 656 000 ₽ | 2 800 208 ₽ | — |
| № 330814564 | — | 491,1 м² | 6 | Курсовой пер., д. 12/5, стр. 7 Квартиры | 1 718 500 000 ₽ | 3 499 287 ₽ | — |
| Итого | — | — | — | — | — | — | — |
Корпуса и сроки
| Корпус | Формат | Этажность / высота | Квартир | Площадь квартир | Ввод | Ключи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Клубный дом | 1 секция | до 7 этажей | 8 | 1 853,2 м² | II кв. 2026 | до 30.06.2026 |
Количество квартир, площадь и сроки приведены по проектной декларации от 1 июля 2026 года. Этажность и формат дома дополнены официальными материалами проекта.
Квартирография
По текущему прайсу
В последнем прайсе нет лотов с определенной комнатностью.
По проектной декларации
| Тип | Шт. | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 3 | 156,4–171,0 м² | 165,7 м² | 37,5% |
| 4-комн. | 4 | 180,5–269,4 м² | 216,2 м² | 50,0% |
| 8-комн. | 1 | 491,1 м² | 491,1 м² | 12,5% |
| Итого | 8 | 156,4–491,1 м² | 231,6 м² | 100,0% |
№ 77-002758 от 01.07.2026
По выверенным данным
| Тип | Всего | Площадь | Средняя | Доля |
|---|---|---|---|---|
| 1-сп. | 1 | 78,5 м² | 78,5 м² | 11,1% |
| 2-сп. | 4 | 159,0–179,6 м² | 170,4 м² | 44,4% |
| 3-сп. | 3 | 205,4–365,6 м² | 258,8 м² | 33,3% |
| 4+-сп. | 1 | 654,3 м² | 654,3 м² | 11,1% |
| Итого | 9 | 78,5–654,3 м² | 243,4 м² | 100,0% |
Выверено на 2 октября 2026 · ручная квартирография
Квартиры и специальные форматы
| Формат | Количество | Площади | Особенности |
|---|---|---|---|
| Резиденции | 7 | 156,4–269,4 м² | не более двух квартир на этаже |
| Двухуровневый пентхаус | 1 | 491,1 м² по декларации | верхние уровни, терраса, патио на крыше и камин |
Отделка
Единая чистовая спецификация для всех резиденций не предусмотрена. Интерьерная концепция охватывает частные и общественные пространства, а точный состав отделки выбранного лота фиксируется в договоре и приложениях к нему.
Земля, территория и собственная инфраструктура
Площадь земельного участка по декларации составляет 780 м². Это камерная городская территория без большого общего двора. Открытые пространства проекта относятся главным образом к частным патио и террасам отдельных резиденций; их состав зависит от конкретного лота.
| Объект | Количество / площадь | Доступ | Состав |
|---|---|---|---|
| Механизированный паркинг | 16 мест | жители | автоматическое перемещение автомобилей |
| Лобби | 1 | жители и гости | гостиная, камин и индивидуальные предметы интерьера |
| Инженерные системы | единый комплекс | жители | вентиляция, кондиционирование, водоподготовка и контроль доступа |
Команда проекта
| Девелопер | Palladio Group |
|---|---|
| Архитектура | Paris Classical Architecture |
| Архитектурная адаптация | Marks Group |
| Генеральный подрядчик | Svargo Group |
| Отделочные работы и комплектация | Группа компаний ЭСТ, DENZO |
| Брендинг | Superposition |
Местоположение и окружение
Дом расположен в Курсовом переулке рядом с Пречистенской набережной. В пешем окружении находятся Остоженка, храм Христа Спасителя, ГМИИ имени Пушкина, Зачатьевский монастырь, Музеон и ГЭС-2. Локация сочетает тихие переулки с быстрым выездом к Садовому кольцу; для конкретной резиденции стоит отдельно оценить виды и подъезд к дому.
Преимущества
- восемь резиденций по актуальной декларации
- крупные площади и двухуровневый пентхаус
- архитектура Paris Classical Architecture
- механизированный паркинг на 16 мест
Что учитывать
- участок площадью 780 м²
- ранее для проекта заявлялось девять резиденций
- единая спецификация отделки не раскрыта
- цены относятся к верхней части премиального рынка
Все новости о проекте на RNRF
Найдено публикаций: 2. В список попадают только материалы с прямым упоминанием одного из названий ЖК.
Частые вопросы
Сколько резиденций в «Аннабель»?
В доме восемь жилых помещений общей площадью 1 853,2 м². Ранее для проекта заявлялось девять резиденций, но актуальное количество — восемь.
Есть ли пентхаус?
Да. Двухуровневый пентхаус площадью 491,1 м² дополнен террасой, патио на крыше и дровяным камином.
Кто генеральный подрядчик?
Генеральный подрядчик — Svargo Group.
Методика и источники
Редакция сопоставляет презентацию девелопера, официальный сайт и последнюю доступную проектную декларацию. Если цифры расходятся, приоритет получает более свежая декларация. Презентационные элементы до завершения строительства обозначаются как заявленные.
- Презентация Annabel’s: материалы девелопера
- Официальный сайт Annabel’s
- Проектная декларация объекта 48353