Новые налоговые правила на продажу недвижимости в России с 2027 года
Минфин России планирует с 2027 года изменить порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости. Предлагается объединять доходы от продажи с другими доходами налогоплательщика и применять пятиступенчатую прогрессивную шкалу ставок от 13% до 22%, вместо текущих плоских ставок 13–15%. Это увеличит налоговую нагрузку, особенно для сделок с большими суммами. Для недвижимости с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей планируют отменить лимит ежегодного роста налога и коэффициент для новых объектов. Продажа с минимальным сроком владения освобождается от налога. Изменения затрагивают рынок недвижимости, доходность инвестиций и налоговую базу.
Краткий пересказ подготовлен с помощью ИИ. Факты и формулировки сверяйте с источником. Как создаются материалы
При новых налоговых правилах, вступающих с 1 января 2027 года, оплатить налог на прибыль при продаже недвижимости или участка по самой низкой из предложенных ставок в 13% россиянам практически не удастся. К такому выводу пришел "РБК Недвижимость", опросив налоговых консультантов.
С начала следующего года в России доходы от продажи недвижимости планируют облагать налогом наравне с зарплатой и другими регулярными доходами. Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале — от 13% до 22% в зависимости от суммарного годового дохода, а не отдельно по ставке 13–15%, как это устроено сейчас.
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен
🪖 Минфин предлагает распространить прогрессивную шкалу НДФЛ на продажу недвижимости
Если инициативу примут, доход от продажи будут суммировать с зарплатой и другими поступлениями, а налог считать по общей шкале — от 13% до 22%.
🔵Сейчас такие доходы облагаются отдельно по ставке 13–15%
🔵 Эксперты считают что сохранить минимальную ставку в 13% будет практически нереально.
При зарплате 1,5 млн в год квартира должна стоить до 0,9 млн, чтобы уложиться в порог 2,4 млн. Для крупных городов это почти невозможно.
Минфин предложил повысить НДФЛ при продаже недвижимости — максимальная ставка может вырасти до 22%
Доходы от продажи жилья хотят объединить с зарплатой и другими доходами, включёнными в основную налоговую базу. Тогда вместо нынешней шкалы 13–15% будет применяться пятиступенчатая — от 13% до 22%, пишет РБК.
🟠Изменения затронут продажи, при которых возникает обязанность платить НДФЛ: прежде всего до истечения минимального срока владения, если нет оснований для освобождения от налога.
☝🏻При этом 22% не будут автоматически брать со всей стоимости квартиры. Повышенные ставки применяются к части налоговой базы сверх соответствующих порогов. Максимальная — к сумме свыше 50 млн рублей за год.
🟠Сейчас доход можно уменьшить на документально подтверждённые расходы на покупку либо применить положенный имущественный вычет. Поэтому одинаковая цена двух квартир ещё не означает одинаковый налог.
Для инвесторов в новостройки это повод пересчитать доходность быстрой перепродажи. Разница между «купил» и «продал» после налогов может стать заметно скромнее.
Минфин хочет с 2027 года пересчитать налог с продажи недвижимости. И схема там такая, что квартира может внезапно оказаться ещё и отличным способом пополнить бюджет.
Сейчас доход от продажи считают отдельно: 13% до 2,4 млн рублей и 15% с суммы выше. Минфин предлагает сложить деньги от продажи с зарплатой и другими доходами и прогнать всё через шкалу 13–22%. Об этом пишет РБК Недвижимость.
Порог такой: до 2,4 млн — 13%, 2,4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%, 20–50 млн — 20%, выше 50 млн — 22%.
Например, зарплата 1,5 млн рублей в год и продажа квартиры за 10 млн. Сейчас налог выходит 1,647 млн рублей. По новой схеме — уже 1,872 млн. Плюс 225 тысяч рублей.
Другой пример от Consul Group: квартиру купили за 20 млн, через два года продали за 50 млн. Без других доходов налог вырастет с 4,45 млн до 5,4 млн рублей. А при зарплате 6 млн рублей разница составит уже 1,27 млн.
При этом если недвижимость держали минимальный срок, НДФЛ платить не нужно. Обычно это пять лет, а для наследства и подарка от близкого родственника — три года.
На этом налоговые новости не заканчиваются. Для недвижимости с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей предлагают убрать ограничение роста налога на 10% в год и коэффициент 0,6 для новых объектов. По земле при изменении кадастровой стоимости налог тоже хотят считать сразу по новой сумме. Участок вырос с 1 млн до 5 млн — налоговая база вырастет в пять раз.
А вот с доходами от аренды для физлиц ничего нового: они и сейчас облагаются по прогрессивной шкале.
Подписаться на
Недвижа в МАХ