📌 Исламская ипотека (Мурабаха) - это способ покупки жилья в рассрочку без начисления классических процентов, основанный на нормах шариата.
Как это работает
◾️Банк (партнер) покупает клиентом выбранную квартиру.
◾️Жилье продается клиенту с фиксированной наценкой. Размер наценки на объект определяется индивидуально и зависит от срока договора, размера первоначального взноса и других параметров.
◾️Право собственности переходит к клиенту сразу после сделки (объект может быть в залоге у банка до полной выплаты).
◾️Клиент выплачивает стоимость квартиры частями в рассрочку.
◾️Итоговая сумма известна с первого дня и не меняется.
Оформить договор может любой гражданин, вероисповедание не важно.
В программе нет скрытых комиссий условий, когда ставка может вырасти (т.к. ставки нет).
Основные недостатки
◾️Нет выгоды при досрочном погашении: В обычной ипотеке при досрочной выплате долга можно сэкономить на процентах за будущие годы. В исламской ипотеке вся сумма, включая наценку, фиксируется в договоре сразу. Даже если вы захотите закрыть долг за один день, вам, скорее всего, придется выплатить всю стоимость договора целиком (включая полную наценку банка).
◾️Нельзя совместить с субсидируемыми государством программами (такими как «Семейная ипотека», «IT-ипотека» или «Сельская ипотека»).
◾️Сложность рефинансирования: Если рыночные ставки упадут, обычную ипотеку можно переоформить под меньший процент. Договор исламской рассрочки пересмотреть в сторону уменьшения нельзя.
В России исламской ипотекой занимается Ак Барс банк в ряде регионов, в т.ч. Татарстан, Башкортостан, Дагестан. У Сбербанка программа остановлена.
#исламскаяипотека #ипотека @ipotekahouse