Обзор четырёх новых проектов комплексного развития территорий (КРТ)
Представлены четыре новых проекта комплексного развития территорий (КРТ) в Москве с разнообразным функциональным назначением. Среди них два проекта КРТ-нулевки — благоустройство без капитального строительства с сносом существующих зданий, площадью участков 0,27 и 0,47 га. Ещё два проекта предполагают новую застройку: в Кунцеве офисный комплекс до 15,51 тыс. кв.м и в Бабушкинском районе жилой дом под программу реновации на 31,85 тыс. кв.м жилья. Проекты демонстрируют расширение применения КРТ, включая жилую, коммерческую и рекреационную функции.
Краткий пересказ подготовлен с помощью ИИ. Факты и формулировки сверяйте с источником. Как создаются материалы
Ещё одна пачка КРТ — четыре проекта, из которых два представляют нашу любимую КРТ-нулевку, а два действительно предполагают новую застройку. Причем набор получился максимально разнообразный: реновация, офисы и два благоустройства без единого нового капитального метра.
1. «Ярцевская, 34» — 0,78 га в Кунцеве, причем КРТ состоит из двух участков на 0,28 и 0,5 га. Здесь уже никакого жилья: офисы, банки, общепит и служебные гаражи. На первом участке можно построить до 7,06 тыс. кв. м, на втором — до 8,45 тыс. кв. м. Итого сейчас получается до 15,51 тыс. кв. м нежилья, хотя в документах отдельно оставили возможность увеличить объем при принятии соответствующих градостроительных решений. Причем на территории №1 сейчас стоит здание АТС. Так что интересно будет посмотреть на собственника — как бы это хозяйство в итоге не оказалось очередным наследством «Бизнес-Недвижимости», которое теперь монетизирует «Эталон».
2. «Староватутинский проезд, 4, 5» — 0,97 га в Бабушкинском районе. Основную территорию 0,91 га отдают под жилье: разрешено до 31,85 тыс. кв. м, площадь квартир — 19,32 тыс. кв. м, и все они предназначены под программу реновации. Второй микрокусок на 0,06 га — дороги и благоустройство без капитального строительства.
3. «4-я Гражданская, 36» — первая полноценная КРТ-нулевка. Всего 0,27 га в Богородском районе. В разрешенных функциях только спортивные площадки, улично-дорожная сеть и благоустройство, а параметры нового капитального строительства вообще не установлены. Существующий объект площадью 2,76 тыс. кв. м при этом отправляется под снос. То есть комплексно развиваем территорию примерно по схеме «снесли здание — сделали благоустройство».
4. «Севастопольский, 51/2А» — вторая нулевка, уже на 0,47 га в Котловке. Тут набор еще чище: только улично-дорожная сеть и благоустройство. Существующее здание на 595 кв. м сносят, а нового капитального строительства проект решения не предусматривает.
В общем, инструмент продолжает расширять жанры. На Староватутинском строят дом реновации, на Ярцевской — офисы с общепитом, а на 4-й Гражданской и Севастопольском вообще занимаются благоустройством. Еще немного — и отсутствие КРТ на земельном участке само по себе станет градостроительной аномалией.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX