Риски продажи квартиры бывшим супругом без согласия владельца
После развода, если квартира зарегистрирована на одного из бывших супругов в ЕГРН, тот может продать её без согласия второго. Закон предполагает согласие второго собственника, но не требует его нотариального подтверждения, что затрудняет оспаривание таких сделок. Чтобы защитить свои права, рекомендуется внести себя в ЕГРН как совместного собственника через МФЦ или Госуслуги — для этого не требуется согласие второго супруга.
Краткий пересказ подготовлен с помощью ИИ. Факты и формулировки сверяйте с источником. Как создаются материалы
✅ Бывший супруг может продать вашу квартиру без вашего согласия. И вы потеряете миллионы
➖ Если вы развелись, а в ЕГРН записан только бывший муж или жена, вашу долю в квартире можно продать без вашего ведома. Сделку почти невозможно отменить.
❌Почему так происходит
Пока вы в браке, действует ст. 35 СК РФ: для продажи общей квартиры нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него Росреестр вносит в ЕГРН запись об отсутствии согласия, и сделку можно оспорить в течение года.
➖ После развода бывшие супруги становятся участниками общей совместной собственности, и к ним применяется ст. 253 ГК РФ: согласие второго собственника на продажу предполагается.
❌ Что это значит для вас
➖ Если в ЕГРН записан один из вас, он продаёт квартиру один, и записи об отсутствии согласия не будет. Отменить сделку можно, только доказав, что покупатель знал или должен был знать о вашем несогласии. На практике это почти невозможно.
❌ Что делать
➖ Если квартира куплена в браке, а в реестре записан один супруг, внесите себя в ЕГРН как совместного собственника (ст. 42 закона № 218-ФЗ). Нужны заявление и свидетельство о браке. Подать документы можно через МФЦ или Госуслуги, согласие второго супруга не требуется. После этого в ЕГРН будут два собственника, и продать квартиру без вас не получится.
Бывший супруг может легко продать вашу общую квартиру за вашей спиной, а закон ему в этом еще и подыграет.
Если после развода недвижимость записана только на него или на неё в ЕГРН, закон встает на сторону покупателя, а не вашу.
Пока вы в браке, Росреестр требует нотариальное согласие. Но после развода лавочка закрывается, и начинает действовать другое правило: закон просто верит на слово, что бывший партнер не против продажи. Оспорить такую сделку в суде практически нереально — вам придется доказывать, что покупатель был в курсе вашего семейного скандала.
Чтобы не остаться без крыши над головой, лучше не надеяться на порядочность «бывших», а просто зайти на Госуслуги или в МФЦ и вписать себя в ЕГРН вторым собственником. Согласие бывшей «второй половинки» для этого действия вам не понадобится.
Подписаться на
Недвижа в МАХ