Медицина выбирает бизнес-центры?
🏥 Частные медицинские клиники активно присматриваются к качественным бизнес-центрам. Клиники интересны тем, что готовы арендовать помещения на долгий срок, свыше 10 лет, инвестировать в отделку и оборудование, а значит, могут формировать более длинный и предсказуемый денежный поток.
🏗 Но арендатор сектора медицины предъявляет к объектам другие требования. Повышенные нагрузки на перекрытия, большая электрическая мощность, инженерная инфраструктура - все это приходится закладывать еще на стадии проектирования. Поэтому помещение под медицину сложнее подготовить, зато при правильном подходе такой арендатор может надолго закрепиться на объекте.
📍 В «Москва-Сити» медицинские услуги уже занимают заметную долю резидентов: здесь работают «Чайка» и «Мать и дитя», а осенью 2026 года в «Городе столиц» должен открыться MedSwiss.
🩺 Из новых проектов, например, в «Апсайд Ямская» от Upside Девелопмент со сдачей в 2028 году под медицинский кластер предусмотрен отдельный 4-этажный корпус площадью почти 3 тыс. м2. Там будут выделенные помещения под КТ, МРТ (лучевая диагностика) с повышенной нагрузкой на перекрытие (~ 1000 кг), Выделенная мощность на все здание 350 кВт.
🌎 В Петербурге в Smart Светлановский один из пяти этажей планируют отдать под медицинский коворкинг с кабинетами от 12 м2. А в Екатеринбурге рядом с БЦ «Клевер хаб» уже работает полноценный медцентр, ориентированный одновременно на жителей окружающих домов и офисных сотрудников.
💡 Но считать любую клинику автоматическим магнитом для бизнес-центра было бы ошибкой. Ключевой вопрос - кто именно будет пользоваться медицинскими услугами и за чей счет. Если услуги клиники входят в корпоративные ДМС сотрудников соседних офисов, то она получит понятный поток аудитории прямо внутри офисного окружения.