Новый бизнес-класс ЖК под Варшавской от ПИКа раскрыт
ПИК официально позиционирует новый жилой комплекс в районе метро «Варшавская» как бизнес-класс. Проект, ранее в ведении закрытой бизнес-единицы «Среда», после её роспуска перешёл в основной бизнес ПИКа. В первой очереди комплекса запланированы многоэтажные башни от 13 до 29 этажей с благоустроенной территорией, включая ландшафтный парк, детский сад и бизнес-центр. В проект внедрены улучшения, такие как горизонтальная разводка отопления и обновлённые МОПы, однако базовые стандарты жилья остались прежними. Цены на квартиры ориентированы около 400 тыс. руб. за квадратный метр, что относительно выгодно по сравнению с соседними предложениями в этой части Москвы.
Краткий пересказ подготовлен с помощью ИИ. Факты и формулировки сверяйте с источником. Как создаются материалы
🪖 В сети появились рендеры нового проекта ПИКа
🔵ЖК бизнес-класса построят около метро «Варшавская». Первая очередь — башни от 13 до 29 этажей, во дворе обещают ландшафтный парк, рядом — детский сад и бизнес-центр.
📌 Изначально здесь собиралась строить дочка ПИКа «Среда», которую недавно закрыли.
Неподалёку у компании уже есть ЖК «Москворечье». Всё это части мега-проекта застройки промзоны между Варшавским и Каширским шоссе.
Ушла эпоха. ПИК начал «позиционировать» свои проекты. Сейчас начали греть ждунов для нового проекта на Варшавке и черным по белому пишут — «бизнес-класс».
С начала Гордеевской эпохи ПИК старательно избегал всех этих классов. Логика была простая: человек должен покупать ПИК, а не «комфорт», «бизнес» или еще какой-нибудь шильдик. Собственно, во многом поэтому для других сегментов и появились отдельные бренды вроде Forma и «Среды». Даже ПИК+ никогда не пытались назвать каким-то новым классом — это был просто улучшенный ПИК.
Но рынок теперь жесткий, клиентов надо вести всеми правдами, неправдами и заманухами. Вот и пригодилось волшебное слово «бизнес-класс». Хотя бизнес на Варшавке сегодня уже норма — можно даже немного удивиться, почему сразу не написали «премиум».
Вообще чем сильнее закручивается жопа на рынке недвижимости, тем премиальнее становятся проекты. Правда, происходит это в параллельной вселенной маркетинга, где проект надо «упаковать», «спозиционировать» и «продать». Все эти шильдики как не влияли непосредственно на стройку, продукт и качество, так и не влияют. Есть картинка и оболочка в интернете и офисе продаж, а есть момент столкновения с реальностью, когда клиент получает ключи от своей бетонной коробочки.
Причем покупатели тоже не дураки. Народ начал массово получать ключи от ПИК+ и понимать, что весь «плюс» зачастую сводится к горизонтальной разводке отопления, крупноформатной плитке в МОПах и еще нескольким деталям. В основе все тот же самый стандарт.
Сильно ли улучшится от нового шильдика «бизнес-класса» проект ПИКа на Варшавке? Набор инструментов здесь довольно ограниченный: разводка отопления, что-нибудь получше в МОПах. За террасы, увеличенные окна и прочий улучшайзинг можно скорее благодарить архитектурные излишества по современному московскому чек-листу. Сам проект изначально вели в рамках бизнес-единицы «Среда», но, как видим, после ее закрытия передали не в Forma, а в основной ПИК. Видимо, Варшавка для Forma пока не катит.
Интереснее будет посмотреть на ценник. В этой же части Москвы ПИК сейчас торгует «Москворечьем» примерно по 410–440 тыс. руб./кв. м. Там надо жать объем, поэтому совсем уж улетать по цене нельзя. На Варшавке ситуация похожая, только новый проект можно дополнительно продавать как «бизнес» и как более близкий к метро. Поэтому старт ниже 400 тыс. руб./кв. м по нынешним временам вообще будет выглядеть подарком.
Хотя понятно, что и 500, и 600 тыс. руб./кв. м продаваны с удовольствием воткнули бы. Но квадратов много, а значит проекту нужна тяга. Причем тяга значительная.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX