Prime Life Development строит КРТ квартал в Нагатино-Садовниках, продажа ЖК Capital Group
Компания Prime Life Development, принадлежащая бизнесмену Денису Коноваленко, выиграла аукцион на право реализации проекта комплексного развития территории площадью 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице в районе Нагатино-Садовники. Участок был продан за 5,38 млрд рублей при начальной цене 2,4 млрд. Компания уже занимается строительством ЖК «1-й Нагатинский» на соседнем участке, первая очередь которого уже введена в эксплуатацию. С приобретением нового участка девелопер может значительно расширить жилой квартал в этом районе Москвы.
Краткий пересказ подготовлен с помощью ИИ. Факты и формулировки сверяйте с источником. Как создаются материалы
Среда — это экватор рабочей недели, поэтому наша утренняя редакторка на радостях собрала такой подробный информационный дайджест.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Prime Life Development, подконтрольный семье Владимира Брынцалова, построит крупный жилой квартал в Нагатино-Садовниках на юге Москвы: компания станет станет оператором проекта КРТ на Варшавском шоссе. ООО «Новый проект» стало победителем торгов по продаже прав на реализацию проекта комплексного развития территории (КРТ) площадью 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». При стартовой цене в 2,4 млрд руб. эта компания согласилась заплатить за лот 5,38 млрд руб. В аукционе также принимало участие АО «Периметр», связанное с девелопером «Плато девелопмент». По данным СПАРК, на который ссылаются «Ведомости», основным владельцем «Нового проекта» является бизнесмен Денис Коноваленко. Он зять бывшего депутата Госдумы, кандидата в президенты России на выборах 1996 года Владимира Брынцалова. Коноваленко также принадлежит девелоперская компания Prime Life Development, которая строит на месте здания бывшего завода «Феррейн» в этом же районе жилой квартал «1-й Нагатинский» (его первая очередь уже введена в эксплуатацию).
✅ Capital Group продала строящийся жилой комплекс в Хамовниках в центре Москвы. С 25 сентября новым владельцем компании «СЗ «Вражский», которая выступает застройщиком жилого комплекса «Узоры» во Вражском переулке в Хамовниках, стала холдинговая компания «Стройкомплекс». Она входит в структуру девелопера «Центр-Инвест», пишет канал «Стройки — и точка». Проект изначально разрабатывала Capital Group, а его реализацией занималась компания Capital Alliance. Ее Capital Group создала совместно с инвестфондом Alias Group для реализации нескольких проектов в Москве, включая этот. Но в начале 2026 года партнерство распалось и проект полностью перешел под управление Capital Group.
🖍🖍 После выхода этого поста в редакцию ЖБЗ обратилась пресс-служба Capital Group, которая сообщила, что "проект «Узоры» как был, так и остается в периметре Capital Group".
✅ Москва обогнала Париж по стоимости элитного жилья. За пять лет московский квадрат в долларовом выражении подорожал настолько, что разрыв с европейскими столицами практически исчез, пишет «Московская перспектива». Если в 2020 году московское жилье было почти вдвое дешевле парижского, то к концу 2025 года оказалось дороже на 3%. Рост цен заметно изменил и сам объем доступного жилья. За $1 млн в Москве пять лет назад можно было купить около 83 кв. м элитной недвижимости, а к концу 2025 года — уже только 36 кв. м. Для сравнения: в Париже за тот же бюджет площадь сократилась с 42 до 37 кв. м.
✅ Темпы роста цен на офисы для продажи замедлились. Средняя цена продажи офисов на первичном рынке Москвы к концу 2026 года может увеличиться на 10%, до 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Это ниже показателей предыдущих двух лет, когда прирост составлял 12% и 16% соответственно, следует из прогноза NF Group, на который ссылается «Коммерсантъ». Замедление темпов роста связано с увеличением предложения и охлажденным спросом на офисную недвижимость. Часть компаний переориентируется на рынок аренды, выбирая более бюджетные опции среди менее качественных бизнес-центров, или вовсе отказывается от переезда.
✅ Доля нераспроданных квартир в уже сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла рекордных 19,5%, сообщила РИА «Новости» глава аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина. "Сегодня каждая пятая квартира в предложении первичного жилья – это лот в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир постепенно увеличивается. Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка, то в 2023-м доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6%, в 2024-м – до 12,7%, в 2025-м – до 15,9%, а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тысячи лотов)", – рассказала она. Самая высокая доля нераспроданных квартир (21,2%), по данным Redcat, наблюдается в старых границах Москвы. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, в Новой Москве – около 11,5%.
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен
В Нагатино-Садовниках намечается большой строительный движ: участок на 14,6 га на Варшавском шоссе и Нагатинской улице ушёл с торгов за 5,38 млрд рублей. Хотя начинали всего с 2,4 млрд.
Победителем стало ООО «Новый проект». Второй участник — АО «Периметр», связанное с «Плато девелопмент».
Дальше интереснее, семейные связи здесь тоже присутствуют. «Ведомости» со ссылкой на «СПАРК-Интерфакс» пишут, что «Новый проект» принадлежит бизнесмену Денису Коноваленко. Он зять Владимира Брынцалова — бывшего депутата Госдумы и кандидата в президенты России в 1996 году.
А ещё Коноваленко владеет Prime Life Development. Компания уже осваивает соседнюю территорию бывшего завода «Феррейн», где строит ЖК «1-й Нагатинский» — первая очередь уже сдана.
Теперь у девелопера в районе может появиться ещё почти 15 гектаров под большой жилой квартал. Строительный пазл в Нагатино-Садовниках складывается всё плотнее.
Подписаться на
Недвижа в МАХ