Рост популярности рассрочек и динамика ипотеки на рынке жилья в II квартале 2026 года
Доля сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с рассрочкой в II квартале 2026 года достигла около 25%, увеличившись на 5 процентных пунктов по сравнению с первым кварталом. Рассрочку предлагают 94% застройщиков, у 30% из них она составляет более четверти всех продаж по ДДУ. Неоплаченная сумма по таким договорам выросла до примерно 17% от их стоимости, что составляет около 1,5 трлн рублей. По итогам восьми месяцев продажи жилья по ДДУ выросли на 2%, но в августе зафиксировано снижение на 16%. При этом ввод многоквартирных домов вырос на 8%, а объем выдачи ипотеки увеличился на 32%, однако ипотека по ДДУ выросла только на 1%.
Краткий пересказ подготовлен с помощью ИИ. Факты и формулировки сверяйте с источником. Как создаются материалы
Рассрочки снова растут: во II кв. 2026-го на них пришлось 25% продаж по ДДУ против 20% в I квартале — ДOМ.PФ
Так, действующие договоры с рассрочкой есть у 94% опрошенных застройщиков.
🟠По уже заключённым договорам на эскроу ещё не поступило 1,5 трлн рублей — около 17% их стоимости. С начала года неоплаченная сумма выросла на 200 млрд рублей.
Это будущие платежи по рассрочкам.
🟠За январь–август продали 14,6 млн кв. м. — на 2% больше год к году. В самом августе продажи упали на 16%, до 1,8 млн «квадратов».
🟠В 28 регионах покрытие долга застройщиков средствами эскроу ниже 70%. На 1 августа в Краснодарском крае показатель составлял 34%, в Свердловской области — 66%, в Москве, Подмосковье и Петербурге — по 67%.
☝🏻Аналитики предупреждают, что дальнейшее падение продаж может осложнить погашение кредитов при вводе домов.
🟠Новых проектов в августе запустили на 23% меньше, чем год назад, — 2,7 млн кв. м. При этом за восемь месяцев запуски ещё в плюсе на 6%. Ввод жилья за тот же период снизился на 14%: падение пришлось на ИЖС, тогда как ввод многоквартирных домов вырос на 8%.
🟠За восемь месяцев объём выдач ипотеки увеличился на 32%, примерно до 3 трлн рублей. При этом ипотека на «первичке» по ДДУ прибавила лишь 1% в деньгах, а количество кредитов сократилось на 1%.
🟠За май–август арендные ставки выросли на 7–10%. Однако в Москве и Петербурге средняя стоимость предложения всё ещё на 10–13% ниже, чем год назад.
🪖 Рассрочки на рынке новостроек снова набирают популярность — ДОМ.РФ
❗️Во II квартале 25% продаж по ДДУ пришлось именно на такие сделки.
За квартал доля таких сделок выросла на 5 п.п. Рассрочку используют почти все опрошенные застройщики. Действующие ДДУ с такой формой оплаты есть у 94% компаний.
⬇️Массовых расторжений таких договоров пока не фиксируется.
🔵У 30% застройщиков рассрочка занимает более четверти всех продаж по ДДУ.
🔵34% завершили II квартал без расторжений.
🔵У остальных компаний доля расторгнутых ДДУ с рассрочкой не превысила 10%.