Prime Life Development оператором КРТ на Варшавском шоссе
Компания «Новый Проект», связанная с девелопером Prime Life Development, стала победителем аукциона на право комплексного развития 14,6 га бывшей промзоны в районе Нагатино-Садовники на Нагатинской набережной. За участок на Варшавском шоссе и Нагатинской улице компания заплатила около 5,4 млрд рублей, что более чем в два раза превышает стартовую цену 2,4 млрд рублей. В проекте предусмотрено строительство около 444 000 кв. м недвижимости, включая примерно 230 000 кв. м жилья, общественно-деловой комплекс площадью около 185 500 кв. м, а также школы и детского сада. Prime Life Development на протяжении нескольких лет консолидировала земельный банк в этой локации, что обеспечило ей преимущество на торгах. Локация находится в ЮАО Москвы, около 550 м от метро «Нагатинская».
Краткий пересказ подготовлен с помощью ИИ. Факты и формулировки сверяйте с источником. Как создаются материалы
⚡️Как и ожидалось, Prime Life Development станет оператором проекта КРТ на Варшавском шоссе. Связанная с ней компания «Новый проект» победила в торгах на право застроить 14,6 га на Варшавское ш., вл. 37 и Нагатинская ул., вл. 3А/6. При стартовой цене лота в 2,4 млрд руб. она согласилась заплатить за него 5,3 млрд руб. В аукционе также принимала участие структура «Плато девелопмент». На самой площадке появится 443 700 кв. м недвижимости, включая 229 490 кв. м жилья.
«Прайм Лайф» займется комплексным развитием бывшей промзоны на Нагатинской набережной
Компания «Новый Проект», связанная с девелопером «Прайм Лайф», выиграла аукцион на право комплексного развития территории площадью более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе».
При стартовой цене в 2,4 млрд рублей компания согласилась заплатить 5,3 млрд рублей.
На этой территории девелопер сможет построить почти 444 000 м² общественно-жилых объектов, включая около 230 000 м² жилья и общественно-деловой комплекс площадью 185 500 м², а также школу и детский сад.
Исход торгов был предсказуем. «Прайм Лайф» на протяжении нескольких лет методично консолидировала (1, 2, 3) бывшие производственные объекты в этой локации, фактически сформировав земельный банк под будущий проект еще до объявления аукциона.
❗ «Стройки — и точка» в MAX и Telegram!
Через механизм КРТ Москва становится все больше похожа на мастер-девелопера. Город сам определяет территорию, собирает градостроительные параметры, прописывает обязательства, а потом продает на аукционе право все это реализовать. На ЗУ «Варшавское, 37» и «Нагатинская, 3А/6» как раз получился довольно показательный кейс.
Напомним: на торги выставили КРТ площадью 14,6 га со стартовой ценой 2,4 млрд рублей. Потенциал — 443,7 тыс. кв. м, из которых 229,5 тыс. кв. м жилья и минимум 214,2 тыс. кв. м нежилья. Причем предельные высота, этажность и плотность в документации не установлены.
Сегодня прошел аукцион. Победителем стало ООО «Новый Проект», которое вместо стартовых 2,4 млрд рублей предложило 5,4 млрд рублей — больше чем в два раза выше старта.
ООО «Новый Проект» связано с Prime Life Development, которая последние несколько лет консолидировала землю именно в этой части Варшавки и Нагатинской. Еще когда КРТ только формировалось, было довольно очевидно, кто является главным претендентом на всю территорию. В земельном банке Prime Life здесь уже были территория бывшего завода «Ферейн», завод СКИМ на 1,9 га, «Мосинжбетон», ЗУ «Нагатинская, 3» на 2,2 га, плюс площадки под бизнес-центры на Варшавке.
В какой-то момент компания вообще стала крупнейшим лендлордом этой промзоны. Потом город обводит значительную часть территории контуром КРТ, сам определяет ей ТЭПы, выставляет право развития на открытый аукцион — и в итоге КРТ забирает структура того же девелопера.
В общем, интрига была скорее не в том, кто заберет КРТ, а в том, сколько придется за него заплатить. Ответ теперь знаем — 5,4 млрд рублей.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
«Прайм Лайф» застроит промку на Нагатинской набережной
Более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе» застроит «Прайм Лайф». Кто-то удивлен? Уверены, что никто. Последние несколько лет компания активно консолидировала участки в этой локации.
Фирма «Новый Проект» (связана с «Прайм Лайф») выиграла торги на право развития обозначенной территории.
Ждем около 444 000 «квадратов» недвиги, в том числе порядка 230 000 кв.м жилья, общественно-деловой комплекс в 185 500 кв.м, школу и детский сад.
📍 Локейшен: ЮАО, Нагатино-Садовники, ближайшая станция метро - «Нагатинская» (550 м).