Анализ рынка жилья: сроки распродажи и ипотечный доминирующий сегмент
Основные рынки жилья обеспечивают 73% валовой выручки при 58% проданной площади. Лидируют Москва, Московская область, Петербург, Краснодар и Екатеринбург. Крупнейшие девелоперы занимают менее 12% рынка, остатки квартир у основных игроков позволяют распродавать жилье в период от 11 до 16 месяцев. Ипотечный рынок сосредоточен в руках трёх банков, которые проводят до 93% сделок.
Краткий пересказ подготовлен с помощью ИИ. Факты и формулировки сверяйте с источником. Как создаются материалы
У крупнейших застройщиков срок распродажи остатков отличается в семь раз: от 5 месяцев до 3,5 лет
Основное из исследования:
🟠Пять крупнейших рынков забирают почти три четверти денег с первички
ТОП-5 субъектов дают 58% всей проданной площади, но сразу 73% валовой выручки.
По объему продаж лидируют Москва — около 4,23 млн кв. м, Московская область — 2,27 млн, Петербург — 1,49 млн, Краснодар — 1,23 млн и Екатеринбург — 1,2 млн.
🟠Девелоперский рынок остается довольно раздробленным
ПИК занимает всего 6,1% рынка, «Самолет» — 5,5%. Вместе две крупнейшие группы — 11,6%. ТОП-20 девелоперов контролируют около 40%, ТОП-50 — 55%.
🟠Квартиры продолжают мельчать
Средняя площадь проданной квартиры/апартамента по исследуемым рынкам — уже около 46 кв. м.
🟠Очень интересная история с запасами квартир у девелоперов
У ПИК остается 1,02 млн кв. м, но при темпе 91,2 тыс. кв. м в месяц такой запас расчетно реализуется примерно за 11 месяцев.
У «Самолета» остаток еще больше — 1,30 млн кв. м, расчетный срок — около 16 месяцев. У «Гранели» в категории «более двух лет после ввода» — 50%, у InCity — 42%, у ФСК — 39%.
🟠Ипотечный рынок сильно завязан всего на несколько банков
На три крупнейших банка приходится 76–93% ипотечных сделок. Так, в Москве один Сбер занимает около 49% ипотечного объема, Альфа — 14%, ВТБ — еще около 14%. То есть первая тройка — почти 77%.