Продолжаем ковырять документацию пяти новых архитектурных конкурсов Москвы. Начнём с того, как вообще устроен конкурс на жилую застройку Кавказского бульвара.
Условия. Приём заявок идёт до 25 сентября. И просто отправить портфолио и сказать «мы классные архитекторы» не получится: вместе с комплектом документов участник должен принести уже разработанный проект архитектурной концепции.
Дальше начинается самое интересное. Москва готова дать победителю до 4 млн рублей, всего предусмотрено до 10 грантов на 40 млн. Но 60% итоговой оценки составляет именно архитектурная концепция, которую надо сделать до получения денег. Ещё 30% — подтверждённый опыт бюро и 10% — команда.
Четыре мульта — это не приз за красивую картинку. После победы заключается грантовый договор, а концепцию надо довести до полного состава ТЗ ориентировочно к 19 ноября. Причём грант — именно бюджетное финансирование со всеми сопутствующими радостями: проверками, подтверждением расходов и возможностью возврата денег при нарушении условий.
Получается довольно занятная конструкция: сначала вложись в конкурсную работу своими деньгами, потом выиграй право получить до 4 млн, а затем за эти деньги быстро сделай весь предусмотренный ТЗ объём. Это вам не конкурс, а скорее архитектурный тендер с элементами венчурного инвестирования.
Архитектура. Нужно придумать не один дом, а единую архитектурную систему сразу для трёх типологий: башенной, меридиональной и широтной. Самый высокий вариант достигает 49 этажей, а для башни 35+1 этаж отдельно зафиксирована предельная высота 110 метров.
При этом фантазия должна дружить с калькулятором. Предельная стоимость фасада — 45 тыс. руб. за квадрат. За эти деньги надо придумать материалы, цвет, пластику, окна и витражи, лоджии, балконы, входные группы, размещение кондиционеров и прочие архитектурные радости. По меркам Московского девелопера — цифра уровня эконом-комфорт. Внутри МКАД коммерческий девелопер указать стоимость фасада до 50 тыс. руб. физически не может, поэтому архитекторам придется быть оригинальными в своих подсчетах.
На выходе требуется уже вполне полноценная концепция: фасады, разрезы, перспективы, архитектурное освещение, материалы и технологии, укрупнённый расчёт стоимости и 3D-информационная модель. Причём организаторы заранее задали ракурсы, с которых будущую архитектуру будут рассматривать в городском силуэте и с уровня человека.
Нравится эта постановка задачи: сделать до 49 этажей, чтобы было красиво, узнаваемо, технологично и при этом фасад стоил максимум 45 тысяч за метр. Ждём реакцию архитектурного сообщества и участников. Может надо и вайбархитекторам заявиться?
Материалы по конкурсу — тут.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX