«Накопленного жирка уже нет»: Замглавы Минстроя Никита Стасишин — о состоянии рынка жилья, ипотеке и новых проектах для РБК
🟠На 1 августа в России ввели 56 млн кв. м жилья. По федеральному проекту план на 2026 год — не менее 93 млн, при этом перед регионами стоит задача приблизиться к 100 млн кв. м. Но к вопросу корректировки Минстрой собирается вернуться по итогам октября.
🟠Многоквартирное жильё пока показывает прирост ввода, а ИЖС — «достаточно серьёзное снижение». Одной из причин Стасишин назвал переход строительства подрядным способом на счета эскроу.
🟠Главная проблема для девелоперов сейчас — стоимость денег. По словам замминистра, эффективная ставка проектного финансирования на протяжении цикла проекта уже превышает 10%.
На вопрос, хватает ли застройщикам накопленного в хорошие годы запаса, Стасишин ответил прямо: «Уже, наверное, нет».
🟠При этом новых масштабных мер поддержки отрасли он не анонсировал. Резерв Минстрой видит в сокращении инвестиционного цикла, административных барьеров и применении новых технологий.
🟠Семейную ипотеку планируют сделать более адресной и ориентированной на демографию. Но конкретных решений по новым параметрам и срокам пока нет. Стасишин подчеркнул, что любой сценарий изменения программы «на 100%» повлияет на отрасль.
🟠Кадровый дефицит в стройке никуда не исчез. Особенно сохраняется спрос на ИТР и специалистов со средним техническим образованием.
🟠Стасишин признал, что в некоторых регионах уже есть избыток предложения из-за несбалансированной градостроительной политики. А где-то ситуация обратная: региональные власти, по его словам, искусственно сдерживают вывод новых проектов.
«Есть один огромный мегаполис, где это явно происходит», — заявил Стасишин, не назвав город. Результат, по его словам, уже виден в росте цены квадратного метра.
🟠Минстрой выступает за застройку не полей вокруг городов, а неэффективных территорий внутри них — промзон, неиспользуемых участков, территорий со складами и разрозненными бизнесами.