Минстрой выпустил разъяснения о том, как применять новые требования к объектам, расположенным в зонах затопления и подтопления.
Ключевой вопрос, который письмо закрывает: можно ли из-за новых, более строгих правил строительства в зонах затопления и подтопления аннулировать разрешение на строительство или отказать во вводе объекта в эксплуатацию, если разрешение выдали раньше, чем зону установили или изменили?
Минстрой отвечает: нет, нельзя. Если разрешение получено в установленном порядке до того, как появилась или обновилась такая зона, то сам факт нахождения участка в этой зоне позже не становится основанием ни для прекращения действия разрешения, ни для отказа во вводе объекта. Т.е. закон обратной силы не имеет. Т.е. дата X - 04.08.2026.
В письме этот подход подкрепляют ссылкой на общий принцип действия закона во времени (ст. 4 ГК РФ) и на п. 2 ст. 107 Земельного кодекса РФ. Отдельно подчёркивается, что это правило работает и для объектов долевого строительства (по 214-ФЗ).
Текст письма № 54339-ИФ/08 02.09.2026 увидели тут. В официальных источниках письмо вроде как пока не опубликовано.
Юристы говорят, письмо носит рекомендательный характер — это не нормативный акт, но в спорных ситуациях (в том числе в суде) на него вполне можно ссылаться как на официальную позицию профильного ведомства.
#минстрой #ижс #строительство #риски @ipotekahouse