Долг застройщиков растет быстрее денег на эскроу — Банк России
🟠Портфель проектного финансирования во II квартале вырос на 6% и почти достиг 10,8 трлн руб. За год — +16%. При этом на счетах эскроу лежит 7,6 трлн руб., и их объем за квартал вырос всего на 2%.
Из-за этого покрытие долга средствами на эскроу снизилось сразу до 65% — минус 2,9 п.п. за квартал и минус 5,4 п.п. за год.
🟠Во II квартале продано 5,2 млн кв. м жилья — на 10% меньше, чем в I квартале, и на 5% меньше год к году. В деньгах ДДУ — около 1,2 трлн руб.
🟠Стоимость всех заключенных ДДУ — 9,1 трлн руб., а на эскроу фактически лежит 7,6 трлн.
ЦБ пишет, что значительный разрыв связан в том числе с жильем, проданным в рассрочку и еще не полностью оплаченным.
🟠Нераспроданная площадь в проектах с открытыми продажами выросла еще на 1,5 млн кв. м — до 54,2 млн кв. м.
При этом доля проданного жилья к моменту ввода объекта во II квартале упала до 65%, сразу на 10,8 п.п. за квартал.
🟠Застройщики заявили 9,2 млн кв. м новых проектов — на 1,6 млн меньше, чем кварталом ранее. ЦБ предполагает, что девелоперы концентрируются на уже начатых стройках на фоне роста нераспроданных площадей.
🟠Средняя ставка по проектному финансированию — 9,92%, практически без изменений за квартал. Для сравнения, по остальному корпоративному кредитованию — 14,7%.
Но уже 26% долга приходится на проекты, где эскроу покрывает менее 30% задолженности. А доля проектов с покрытием более 100% снизилась до 22%.