📌Эскроу счет. Что это такое
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором деньги покупателя хранятся до выполнения сторонами всех условий договора.
Обычно эскроу-счета используют при покупке строящейся недвижимости. Но не только. Покупатель вносит средства на специальный счет, а кредитная организация выступает гарантом сделки. Застройщик получает сумму только когда выполняет свои обязательства по договору.
С 1 марта 2025 года расчеты через эскроу распространяются и на строительство частных жилых домов (ИЖС). В отличие от квартир, норма носит рекомендательный характер: подрядчик и заказчик сами решают, стоит ли использовать специальный счет. Но в программах ипотечного кредитования с господдержкой, таких как Семейная ипотека и Ит-ипотека, использование эскроу счетов в ИЖС обязательно.
Особенности эскроу-счетов:
➡️Деньги дольщиков на эскроу-счёте на сумму до 10 млн рублей застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ).
➡️Счет может быть активен не более 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, указанного в проектной декларации. По заявлению дольщиков срок может быть продлён, но не больше чем на 2 года.
➡️Счет нельзя арестовать, взыскать с него деньги в пользу третьих лиц, потратить их на другие нужды.
➡️Банки не взимают комиссию за открытие и ведение эскроу-счетов.
Плюсы эскроу-счетов для покупателей:
➡️В случае неисполнения застройщиком своих обязательств (например, банкротства, нарушения сроков строительства или невозможности ввести объект в эксплуатацию) покупатель получает свои деньги обратно в полном объеме.
➡️Банк обеспечивает прозрачность сделки через контроль целевого расходования средств застройщиком.
➡️Исключены двойные продажи квартир.
➡️Застройщик мотивирован быстрее сдать объект, чтобы получить доступ к деньгам на счете эскроу.
➡️Банк обязан информировать покупателя о состоянии эскроу-счета, чтобы клиент знал, где находятся его деньги и на каком этапе находится сделка.
Риски, связанные с использованием эскроу-счетов:
➡️В случае отзыва лицензии у банка застройщик и участник долевого строительства должны будут заключить договор эскроу с другим банком. Страховка АСВ распространяется на средства на эскроу-счетах только до 10 млн рублей.
➡️В случае банкротства застройщика банк вернёт покупателю все хранящиеся на эскроу-счете деньги, а это первоначальный взнос и тело кредита. Уплаченные проценты по ипотеке не компенсируют.
➡️Если застройщик затянет сдачу дома и покупатель вернёт средства через некоторое время, денег может не хватить на покупку такой же квартиры из-за роста цен на недвижимость.
➡️Проценты по ипотечному кредиту не страхуются в АСВ и не возвращаются в случае расторжения договора долевого участия (ДДУ).
#эскроу #новостройки #строительство #недвижимость @ipotekahouse