Первый замгендиректора «ФСК Регион» Роман Капинос поднял одну из самых болезненных тем для девелоперов КРТ
По его словам, такие проекты заключаются минимум на 10 лет, но за это время могут неоднократно поменяться федеральные законы, ПЗЗ, градостроительные нормативы и требования к инфраструктуре.
В результате проект, который на старте выглядел экономически устойчивым, через несколько лет может получить новые обязательства.
💁🏻♂️Капинос отмечает, что такие изменения способны фактически «обнулить» первоначальную финансовую модель.
«На этапе заключения КРТ, в том числе с финансирующими организациями и администрацией, все выглядит очень хорошо с точки зрения финансовой модели. Но дальше через три года ты можешь прийти в совершенно другую ситуацию. У тебя должен быть не оппонент, а союзник — орган, с которым ты заключил договор в качестве публичного партнера», — заключил Капинос.
☝🏻«ФСК Регион» предлагает закрепить для таких случаев понятный механизм компенсации убытков и расходов, а также перечень документов, которым девелопер сможет подтвердить существенное изменение условий проекта.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.pф, ГК ФСК занимает 8-е место по объему строительства в РФ.