🪖 КРТ без стабилизации — лотерея на 10 лет.
©️ Роман Капинос (ФСК «Регион») на cессии Городская среда и юридические риски на площадке Урбан Хаб:
Договор комплексного развития территорий живёт дольше, чем правила игры. Законы, ПЗЗ, требования по сетям, дорогам, парковкам и соцобъектам меняются уже после входа инвестора.
У застройщика - жёсткие обязательства и риски исков. У публичной стороны - нет симметричных гарантий.
Финмодель, на которой заходили в площадку, может развалиться. Права по договору почти нельзя передать. Суды вместо понятной компенсации.
🔵 Что нужно рынку:
🔵стабилизационная оговорка в КРТ;
🔵выход без санкций при существенном изменении обстоятельств;
🔵механизм компенсации убытков;
🔵оборот прав по договору как нормальный имущественный актив;
🔵типовая финмодель и закрытый список документов, а не десятилетние экспертизы;
©️ Права по договору КРТ почти нельзя передать - договор «священная корова». Мелкие застройщики из регионов уже просят федералов подхватить такие контракты, потому что обстоятельства изменились и проект уходит в минус.