В московских новостройках решили четче разделить зелень и всё остальное благоустройство.
Общая норма не изменится — 5 кв. м озелененной территории на каждого жителя, но теперь минимум 3,5 кв. м из них должны занимать деревья, кустарники и газоны. Еще 1,5 кв. м отдадут под детские площадки, зоны отдыха и дорожки.
Как пишет «Московская перспектива» со ссылкой на заммэра Москвы Владимира Ефимова и экспертов, новые требования могут увеличить расходы девелоперов и потенциально повлиять на цены квартир.
В «Авито Недвижимости» отмечают: главная проблема не в стоимости саженцев, а в цене земли. Если ради зелени придется сокращать продаваемую площадь, строить подземный паркинг, стилобат или сложную систему полива и дренажа, проект может заметно подорожать. Но автоматически перекладывать все расходы на покупателей застройщики не обязаны — часть можно компенсировать за счет маржи, скидок или корректировки проекта.
Сильнее всего изменения могут ударить по массовым и бизнес-классам на плотно застроенных участках. В дорогих проектах озеленение нередко и так выше нормы, хотя в центре Москвы каждый свободный метр обходится особенно дорого.
Депутат Госдумы Светлана Разворотнева считает главным плюсом новые четкие правила: раньше в 5 кв. м можно было засчитать почти любое благоустройство, теперь минимум должен быть именно зеленым. За соблюдением норм Мосгосстройнадзор будет следить строже.
Заметного скачка цен на жилье эксперты при этом не ждут: сама норма не выросла, а озеленение зачастую обходится дешевле строительства площадок.
Ландшафтный архитектор Екатерина Курлович предупреждает: 3,5 кв. м на человека сами по себе еще не делают двор хорошим. Важны плотность застройки, растения, их долговечность и уход. Иными словами, можно выполнить норматив на бумаге и получить унылый газон — а можно сделать небольшой, но действительно удобный зеленый двор.
Подписаться на
Недвижа в МАХ