🪖 Половина заявленных офисов Москвы до 2030 года ещё даже не строится — Core.XP
Девелоперы анонсировали к вводу в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисов - почти втрое больше, чем за предыдущую пятилетку. Но 49% этого объёма (3,6 млн кв. м) застряли на проектной стадии: стройка не началась.
Даже в благоприятном сценарии фактический ввод будет меньше 5,6 млн кв. м - почти на четверть ниже заявки. Полный цикл современного офиса в Москве часто превышает 3–4 года, поэтому объекты без старта работ к своим датам просто не успеют.
🟦Главная причина - слишком оптимистичные сроки. Задержки идут на АГР, разрешении на строительство, ЗОС и РВЭ. Плюс рынок сам двигает графики, если спрос слабеет. Разрыв между планом и фактом тянется с 2021 года.
Самый жёсткий сдвиг ждут в 2027-м: вместо 1,1 млн кв. м рынок получит около 704 тыс. (−37%). Похожая история и дальше.
©️ Исполнительный директор Core.XP Мария Зимина:
"Почти половина заявки существует только на бумаге. Арендаторам не стоит ждать быстрого роста предложения — качественные объекты по-прежнему уходят ещё на этапе стройки".