🪖 Сталинские высотки теряют привлекательность
За год средняя цена предложения выросла всего на 3% — до 1,08 млн руб/м², тогда как вторичный рынок Москвы в целом прибавил 12%.
Сейчас в семи сталинских высотках продаётся 21 квартира. Год назад предложение было на 15–20% ниже, а десять лет назад в продажу поступали только единичные лоты.
🔵Самая дешёвая из выставленных квартир (67,5 м² в высотке на Красных Воротах) стоит 49 млн рублей, в то время как самая дорогая (104,2 м² на Кудринской площади) оценена в 150 млн рублей.
📶 Основные причины снижения интереса — проблемы с инженерными системами, сложность перепланировки под современные форматы жизни, отсутствие дворов и парковок.
Целевая аудитория, по мнению экспертов, теперь ограничена теми, кто ищет видовые квартиры в локациях с дефицитом высотных домов, и немногочисленными ценителями ретро-архитектуры.
🔵На рынке аренды картина схожая: за год число предложений сократилось с 32 до 17, а средняя ставка снизилась на 25% — до 157,6 тыс. рублей в месяц.