🚨 МВД объявило в розыск проректора МГИМО по финансово-экономическим вопросам Наталию Кузьмину и её сына Энвера Кузьмина, фактических владельцев основанного в 1993 году московского девелопера элитного жилья «Реставрация Н», построившего такие проекты, как «Усадьба Трубецких», «Дом в Ростовском переулке», La Defense и ряд других. Обвинение в мошенничестве в особо крупном размере предъявлено заочно, оба фигуранта находятся за пределами России и вину не признают.
🏛 Вменяемые Кузьминым эпизоды касаются ЖК Knightsbridge Private Park на ул. Ефремова, 19 в Хамовниках. Объект возводился ООО «Хлебозавод №6» с 2008 по 2019 год. Наталия Кузьмина непосредственно владела долей в проектной компании, генеральным директором значился её сын Андрей Кузьмин, а техзаказчиком выступала «Реставрация Н» под руководством другого сына, Энвера Кузьмина.
💵 Соинвестором строительства ЖК Knightsbridge Private Park через цепочку юрлиц был офшор «Мэнзфилд игзэкьютив», который на рынке связывали с экс-депутатом Госдумы Ильдаром Самиевым, ставшим фигурантом дела о мошенничестве с продажей футболисту Фёдору Смолову квартиры в этом ЖК.
⚙️ После сдачи Knightsbridge Private Park в 2016 году эксплуатацией комплекса на 163 квартиры занялась учреждённая Наталией Кузьминой управляющая компания «Реставрация-Н+». В мае 2020 года Кузьмина передала контроль в «Реставрации-Н+» Энверу Кузьмину.
🔍 Весной 2022 года жильцы провели общее собрание, сменили способ управления и создали ТСН «Дом на Ефремова» во главе с Игорем Зименковым. Причина, вероятно, состояла в том, что «Реставрация-Н+» повысила тарифы на обслуживание до ₽278/м2 в месяц, что, по всей видимости, не понравилось резидентам.
🔩1 июля 2022 товарищество приступило к эксплуатации комплекса. Выяснилось, однако, что около 80 помещений комплекса жильцам не принадлежали: КПП и входная группа, щитовые и коммуникационные центры, подсобки, комнаты отдыха и санузлы для персонала. Числились они за ООО «Реставрация-Н+».
🚧 Очевидно, помещения были оформлены для сохранения фактического контроля над управлением и эксплуатацией ЖК - это, кстати, довольно частая практика в объектах коммерческой недвижимости (но и в жилье примеры есть). Доступ к принадлежащим ООО «Реставрация-Н+» помещениям и гостевым машиноместам жильцам якобы закрыли. На КПП сидела охрана прежней управляющей компании, собственники квартир за сотни миллионов рублей по слухам полтора года заходили домой через боковые калитки, а не через центральную входную группу. В общем, начался яркий конфликт между УК и жильцами. Просто в случае Knightsbridge Private Park жильцы были непростые.
⚖️ 15 июня 2023 Хамовнический районный суд по делу №2-408/2023 признал отчуждение 80 помещений незаконным и отнёс их к общему имуществу, 8 ноября 2023 Мосгорсуд решение подтвердил. Руководство ТСН «Дом на Ефремова» обратилось в полицию, а органы правопорядка нашли в этой истории состав мошенничества. Было возбуждено уголовное дело, что привело к отъезду части семьи Кузьминых за границу.
🏗 Следует заметить, что старший сын Наталии Кузьминой, бывший генеральный директор «Хлебозавода №6» Андрей Кузьмин, в настоящее время известен в качестве управляющего партнёра и совладельца Palladio Group, московского девелопера элитного жилья. В портфеле компании ЖК High Garden в Неопалимовском пер., ЖК Annabel's в Курсовом пер., ЖК Pentagram в Большом Козихинском и проект на Большой Бронной.
📜 Однако у жильцов Knightsbridge Private Park лично к Андрею Кузьмину претензий нет, во всяком случае, судя по коммюнике, размещённому на сайте товарищества.
🍿 Вот такая история! Запасаемся попкорном, это ещё не конец.