🪖 Почему застройщик требует оплатить регистрацию до подписания ДКП?
Будущие покупатели новостроек жалуются на принудительное заключение агентского договора на регистрацию права собственности.
🔵Застройщик требует оплатить услугу до подписания ДКП и оформления ипотеки, угрожая отказом продолжать сделку. Стоимость услуги достигает 33–55 тысяч рублей без учёта госпошлины.
Юристы называют такие действия незаконными.
❗️Покупатель вправе сам выбрать способ подачи документов в Росреестр: лично, через банк, нотариуса или другого представителя.
Закон не обязывает заключать договор именно с застройщиком. Статья 421 ГК РФ гарантирует свободу заключения договоров, а статья 16 Закона «О защите прав потребителей» запрещает ставить покупку одной услуги в зависимость от обязательной покупки другой.
🔵С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения, ужесточающие требования к продавцам дополнительных услуг.
Продажа таких услуг осуществляется исключительно с согласия потребителя, автоматические отметки о согласии не допускаются. Если услуга уже оплачена, потребитель вправе потребовать возврат денег в течение трёх дней.
🏗 Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф:
Навязывание платной услуги по регистрации права собственности (или любой другой) является неправомерным.
В соответствии с 214-ФЗ, регистрация должна производиться в цифровом формате силами самого застройщика, при этом единственным законным платежом для дольщика является лишь госпошлина. Девелопер обязан в тридцатидневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилья или иного подтверждающего документа подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности в электронном виде. Любые попытки переложить на покупателя расходы за пользование внешними цифровыми сервисами или за сам регистрационный процесс являются грубым нарушением закона. Законодатель прямо закрепил, что формирование электронного варианта передаточного акта производится бесплатно для покупателя квартиры. Дословно: «Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства» (п. 1, ч.6, ст. 16, ФЗ-214).
Если застройщик предлагает платную регистрацию через внешний сервис, это может быть только дополнительной опцией, подключаемой по желанию клиента (например, для ускорения сделки, получения дополнительной консультации по процедуре и др.). И отказ от подобного допсервиса не снимает с застройщика прямой обязанности подать документы в регламентированный законом период.