Коммуникации могут увеличивать стоимость участка под ИЖС на 40–60% — Strategy Partners
Основное из презентации, посвященной трендам на рынке ИЖС в России:
🟠В 2025 году ввели 63,5 млн кв. м ИЖС против 44,6 млн кв. м в МКД. В I полугодии 2026-го доля ИЖС в общем вводе жилья все еще составляет 62%, но сам объем рухнул на 29% год к году — до 26,6 млн кв. м.
🟠За полгода банки выдали 57 тыс. кредитов на ИЖС на 310 млрд рублей. Год к году количество выросло в 1,9 раза, объем — в 1,7 раза.
Но 39 тыс. кредитов на 184 млрд рублей пошли на покупку уже готовых домов и только 18 тыс. на 126 млрд — на строительство.
🟠Московская область одна вводит ИЖС больше, чем следующие два региона вместе
За I полугодие в Подмосковье ввели 3,5 млн кв. м частных домов. Далее Ленобласть — 1,7 млн, Татарстан — 1,4 млн, Краснодарский край — 1,1 млн. Вся десятка лидеров дает почти половину российского ИЖС — 46%.
🟠Средний частный дом уже больше новой квартиры более чем вдвое
Средняя площадь дома — 136 кв. м, типичной новой квартиры — около 65 кв. м.
🟠При выборе дома россиянам важнее всего не сам дом, а дорога до города
78% называют главным фактором локацию и транспортную доступность. Далее идут коммуникации — 71%, бюджет участка и строительства — 65%, экология — 58%, юридическая чистота участка — 52%.
☝🏻Причем наличие готовых сетей, по оценке исследования, увеличивает стоимость участка сразу на 40–60%. Средний бюджет участка с домом и коммуникациями в 2026 году — 5,5–7,5 млн рублей.
Каким Strategy Partners видят ИЖС к 2030 году
🟠Модульные и каркасные дома смогут строиться за 3–4 месяца и стать дешевле на 20%;
🟠Стоимость 3D-печати домов снизится на 30%;
🟠Доля деревянного домостроения может вырасти с 31,5% до 35%;
🟠Также ожидаются полный переход на уведомительный порядок без разрешений к 2028 году и обязательный класс энергоэффективности А для новых домов с 2029-го.