🪖 Поговорили с Алексеем Бариновым, генеральным директором «ФАКТ. Коттеджные поселки» о самом громком вопросе сегодняшнего дня:
❓ Насколько реалистична идея массового предоставления бесплатной земли россиянам под строительство частных домов? Достаточно ли у регионов участков, которые действительно пригодны для строительства?
©️ Ничего принципиально нового нет: уже работает схема аренды земли на торгах за символические деньги с правом выкупа после строительства дома за 3 года. «Бесплатная раздача» — та же аренда с выкупом, только с новой вывеской и маркетингом.
Земли «всем хватит» упирается в бюджеты муниципалитетов: нужны изменения генпланов и деньги на инфраструктуру (дороги, сети). Часто администрация требует 10–20 % участков «в дар». Стоимость дома одинакова, но самостоятельная прокладка коммуникаций выливается в огромные суммы. Уже полно «нарезок» без нормальных дорог и электричества.
КРТ как раз создавали, чтобы девелопер строил инфраструктуру, а не плодил пустые поля. При точечной раздаче кто это будет делать — государство? Вряд ли.
Выглядит как предвыборный популизм или формальный ответ на поручение. Рост ввода ИЖС на 7–10 % возможен, но цифры легко подтянуть нужной методикой.