🪖 Рынок уходит от продажи картинки к продаже правды — спецпроект
📶 Каждый год в России стартуют десятки новых ЖК с необычными фасадами и общественными пространствами. Но что из этого останется через 10–20 лет, а что уйдёт вместе с трендами?
Белая Каска продолжает спецпроект «Антитренды в архитектуре» о современных подходах и общем видении будущего архитектуры.
❗️Сегодня своим опытом делится Наталья Маркова, директор по продукту девелоперской компании «Новая Эра».
⚡️ – Какая архитектура, по вашему мнению, потеряет свою актуальность в ближайшие годы?
©️ Быстрее всего устаревает архитектура, построенная вокруг одного визуального приема.
Например, чрезмерно сложные фасады с большим количеством цветов, фактур, декоративных рамок и случайных акцентов. На старте такой дом может привлекать внимание, но через несколько лет визуальная насыщенность начинает утомлять, а сам объект — восприниматься как отражение конкретной моды, а не как органичная часть городской среды.
Особенно рискованны решения, которые игнорируют контекст места. Городская среда уже несет в себе сложившиеся связи: исторические, социальные, визуальные и повседневные. Если новое здание не учитывает этот контекст, оно может разрушить целостность места, ухудшить его узнаваемость и вызвать неприятие у жителей района.
К архитектурным антитрендам можно отнести и решения, которые хорошо выглядят на рендере, но плохо работают в повседневной жизни: полностью стеклянные фасады без защиты от перегрева, декоративное озеленение, сложное в обслуживании, или эффектные общественные пространства, рассчитанные скорее на фотографию, чем на ежедневное использование.
Рынок постепенно уходит от «продажи картинки» к «продаже правды»: внешний вид объекта уже не является единственным и главным драйвером выбора.
Сильнее работает то, что человек чувствует внутри проекта, насколько он узнает в нем свою будущую жизнь.
Поэтому подлинность, логика и функциональность становятся ценнее декоративной избыточности. Честный бетон, функциональный аскетизм, ясная планировка и спокойная архитектура могут восприниматься дороже, чем золотые пилястры и показная роскошь.
Не потому, что они «беднее», а потому, что вызывают больше доверия.
⚡️ — Какие архитектурные решения, наоборот, не потеряют своей актуальности в ближайшие 10–20 лет?
Долговечность архитектуры прежде всего связана с человекоцентричностью. Это подход, при котором проектирование начинается не с формы здания, а с повседневных потребностей людей.
Архитектор анализирует, как житель входит в дом с коляской или велосипедом, где он может встретиться с соседом, видит ли родитель детскую площадку из окна, достаточно ли во дворе тени и насколько комфортен маршрут вечером.
Сохранят актуальность решения, которые обеспечивают человеческий масштаб, естественное освещение, акустический комфорт, приватность и безопасность.
Важны безбарьерные входы на уровне земли, понятная навигация, защищенные от осадков зоны, места для кратковременного отдыха и разнообразные сценарии двора. Причем универсальный дизайн нужен не только людям с ограниченной мобильностью: отсутствие лишних порогов удобно ребенку, курьеру, пожилому человеку и родителю с коляской.
Перспективна и архитектурная адаптивность. Квартиры с регулярной сеткой окон и гибкими планировками легче приспособить к изменениям в составе семьи. Помещения первых этажей с достаточной высотой потолков, отдельными входами и универсальными инженерными решениями могут менять функцию вместе с районом.
Сегодня здесь работает кофейня, через несколько лет — образовательная студия или локальный сервис. Такая способность здания к трансформации напрямую продлевает срок его востребованности.
Отдельно стоит говорить о редевелопменте промышленных территорий. Это не про освоение пустоты, а про умение превращать следы индустриальной эпохи в новую ценность.
Долгое время рынок воспринимал индустриальное наследие как проблему — то, что нужно снести, скрыть или полностью изменить.
Однако на практике будущее лучше продается там, где у него есть прошлое.