🪖 Банк России опубликовал обзор банковского сектора за июль 2026.
Задолженность населения по ипотеке выросла всего на 0,4% (до 24,7 трлн руб.). В июне было +1,0%. Рынок явно остыл после новостей о возможном ужесточении «Семейной ипотеки».
Когда стало известно, что изменения перенесли не ранее 1 октября 2026, ажиотаж спал.
🔵Выдачи в июле — 363 млрд руб. Это минус 25% к июню (483 млрд).
🟦Ипотека с господдержкой — 52% всех выдач (минимум с середины 2023 года).
🟦«Семейная ипотека» — 154 млрд руб. (в июне было 288 млрд). Вернулась к уровням февраля–мая (~150 млрд в месяц).
🟦Рыночная ипотека — 175 млрд (было 162). Средняя ставка по выданным кредитам по-прежнему около 18%.
🟦Портфель ИЖК на балансе банков — 22,5 трлн руб. (+0,6% за месяц, +13,2% год к году).
Качество остаётся приемлемым: доля проблемных ипотечных кредитов — 2,0%. Они зарезервированы на 72% (с учётом залогов это высокий уровень).
☝️Семейная по-прежнему остаётся самой массовой и чувствительной программой. Любые намёки на изменение условий сразу разгоняют или тормозят весь рынок. Пока отсрочка до октября дала передышку - и выдачи стабилизировались.
Источник: обзор Банка России «О развитии банковского сектора РФ в июле 2026».