⚓ «Я люблю тебя, марина, всё сильней день ото дня...» - напевает, возможно, Стивен Шварцман из Blackstone.
💰 А всё потому, что компания Safe Harbor, принадлежащая Blackstone, наращивает инвестиции в яхтенные марины - недавно объявили, что прикупят оператора марин MarineMax за $1,5 млрд.
⛵️ А что за бизнес у Safe Harbor, на чём зарабатывают?
🔹 Сдача в аренду причальных мест - дает основной поток доходов. Буквально сдача в аренду воды!
🔹 Сухое хранение лодок в ангарах и стеллажах (складская недвижимость)
🔹 Сервис и ремонт яхт: верфи, обслуживание и т.д.
🔹 Топливные причалы (нефтяной бизнес).
🔹 Сдача в аренду коммерческих площадей на берегу (ритейл, рестораны).
🛟 В общем, довольно сложный и хлопотный бизнес, но со стабильно растущим денежным потоком. Больше половины американских марин загружены выше 95%, а новых практически не появляется.
🤔 Я вот подумал, а можно ли в РФ заняться чем-то подобным?
🌊 Воду в собственность не отдают нигде - ни в России, ни в США. Но в таки Америке собственник берегового участка получает вместе со свидетельством о собственности право построить причал. Но придется, правда, платить арендную плату за дно, накрытое причалом - во Флориде это около $1,65 за м2/год. Зато само причальное место можно оформить как отдельный объект недвижимости, продать и заложить. В США есть яхтоместа!
🇷🇺 В России собственник берега не имеет автоматического права на акваторию перед ним - договор водопользования оформляется отдельно и на срок до 20 лет. Плавучий причал считается движимым имуществом. Плюс 20 метров береговой полосы считаются объектами общего пользования, в частную собственность не оформляются. То есть капитальные затраты те же - дноуглубление, берегоукрепление, инженерное оснащение, - а прав на актив заметно меньше, они ещё и срочные.
⛴️ Вывод (лично мой): чтобы инвестировать в марины всё-таки нужно дождаться изменения законодательства. Иначе слишком много рисков и мало прав. Те немногие марины, которые появляются в России создаются девелоперами как усилитель стоимости строящегося рядом с мариной жилья или апартаментов.