Это утро, как и любое будничное утро, редакция ЖБЗ начинает с традиционного информационного дайджеста. Если коротко, то из этой подборки вы узнаете: почему для сегмента ИЖС 2030 год становится переломным моментом, насколько в Москве увеличится себестоимость строительства из-за изменения городских нормативов по обеспеченности парковками и кто до сих пор проводит через банковские ячейки расчеты в сделках с жильем.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Объем ввода частных домов вернется к пику 2025 года, когда было построено 63,5 млн кв. м такой недвижимости, не раньше 2030 года, говорится в базовом прогнозе Strategy Partners, с которым ознакомился «Коммерсантъ». Согласно нему, в 2030 году ввод постепенно вырастет до 63,4 млн кв. м. Пессимистичный сценарий предполагает ввод такой недвижимости в объеме 58,4 млн кв. м, оптимистичный — 68,4 млн кв. м. В прошлом году ввод объектов индивидуального жилищного строительства вырос на 2%, до 63,5 млн кв. м, при падении ввода многоквартирных домов на те же 2%, до 44,6 млн кв. м, согласно Росстату. В этом году сегмент ИЖС показал резкое падение: в январе—июле 2026 года новое строительство частных домов составило 31,4 млн кв. м, что на 26% меньше год к году. По прогнозам «Дом. РФ», по итогам всего 2026 года показатель упадет на 11%, до 56,3 млн кв. м. Причина — в снижении спроса и переходе сегмента на новые правила, в том числе эскроу-счета, что не может не повлиять на темпы строительства, отмечают опрошенные изданием эксперты.
✅ Изменение городских нормативов по обеспеченности новостроек парковками в Москве может привести к увеличению себестоимости строительства жилья до 18%. Об этом говорится в исследовании девелоперской компании «Ферро-строй», на которое ссылаются «Ведомости». Там напоминают, что с 5 августа, согласно распоряжению столичной мэрии, девелоперы будут обязаны закладывать в проектируемые жилые комплексы не менее 0,8 машино-места на лоты площадью до 70 кв. м и 1,2 — на квартиры на 70–100 кв. м. Объекты же большего размера, а также коттеджи и таунхаусы потребуют не менее 1,6 машиноместа. Это серьезный пересмотр стандарта, учитывая то, что в большинстве жилых комплексов этот показатель сегодня не превышает 0,5 на квартиру, подчеркивают в «Ферро-строе».
✅ В 2026–2030 годах в Москве может появиться всего 5,6 млн кв. м офисных пространств — на четверть меньше, чем планировалось, следует из прогнозов CORE.XP, которые приводит «Коммерсантъ». Всего за этот период девелоперы заявили офисных проектов на 7,3 млн кв. м, однако строительство почти половины от заявленного к выходу на рынок объема еще не началось. Похожую тенденцию фиксируют в IBC Real Estate: по ее данным, в Москве к 2030 году на офисный рынок выйдет всего 4,9 млн кв. м таких площадей — отложенными окажется 21% от запланированных к вводу бизнес-центров. В «Инвест7» говорят о переносе ввода в 2026–2030 годах около 23–31% офисных площадей: всего в столице за это время появится не более 4,5–5 млн кв. м такой недвижимости.
✅ В Москве почти перестали проводить через банковские ячейки расчеты в сделках с жильем, это практикуется лишь при занижении цены в договоре, а также при наличии у продавца долговых обязательств или заблокированного счета, рассказали РИА «Новости» риелторы. По данным компании «Этажи», в 2026 году расчеты через банковскую ячейку используются в среднем в 1-2% сделок в Москве. Восемь-десять лет назад ячейками пользовались примерно в 90% сделок купли-продажи жилья. В остальных регионах доля использования ячеек выше: в Санкт-Петербурге - около 3%, Сургуте - 7%, Тюмени - 10%, Владивостоке - 12%, рассказали в «Этажах». Иногда деньги и вовсе передаются напрямую без использования банковской ячейки, добавляют в «НДВ Супермаркет недвижимости».
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен