Только каждый пятый регион России оказался самодостаточным рынком для КРТ — Commonwealth Partnership
☝🏻Там есть одновременно потребность в жилье, платежеспособный спрос и маржа выше средней.
Среди таких регионов: Краснодарский край, Московская область, Татарстан, Красноярский край, Новосибирская и Челябинская области.
Основное из исследования:
🟠Только 23% девелоперов считают нынешнюю экономику КРТ привлекательной
Ещё 46% готовы заходить, но только при улучшении условий. При этом 70% опрошенных уже реализуют КРТ, а 54% активно идут с такими проектами в регионы.
🟠Главная проблема КРТ — не согласования, а экономика
На первом месте — инфраструктура, расселение и компенсации (38% упоминаний). Далее — неопределённость окупаемости (29%), согласования и взаимодействие с властями (24%).
🟠Около 41% регионов находится в зоне сжатия маржинальности
Спрос и потребность есть, но экономика проектов уже требует субсидий, льготного финансирования или снижения инфраструктурной нагрузки. Среди них — Тюменская, Ростовская, Свердловская области, Башкортостан, Самарская область.
🟠Ещё у 21% регионов проблема вообще не в отсутствии потребности, а в доходах населения
Туда попали Дагестан, Чечня, Крым, Ставрополье и другие. Москву и Петербург авторы тоже относят к этой категории — из-за высокой стоимости «квадрата».
🟠Сколько жилья регионам «не хватает» до норматива 38 кв. м на человека к 2036 году
Дагестану — 58 млн кв. м, Тюменской области — 50 млн, Краснодарскому краю — 33 млн, Московской области и Чечне — по 29 млн. При этом Тверской области, наоборот, дополнительный фонд по этой модели не нужен: расчетный избыток — 5,3 млн кв. м.