Риски инвестиций в маленькие офисы в новых бизнес-центрах

✅ Инвесторы рискуют остаться без дохода, покупая маленький офис

➖ Застройщики упрощают покупку небольших офисов: делят новые бизнес-центры на компактные помещения и предлагают рассрочку с первым взносом от 10%. Такие объекты охотно раскупают, хотя их полная стоимость сопоставима с ценой квартиры: офис площадью 35–48 м² обойдётся в 12–18 млн ₽.

❌ Крупные компании действительно активно арендуют и выкупают офисы ещё до окончания строительства, но обычно речь идёт о блоках площадью от 1 тыс. м². Дефицит крупных площадей не гарантирует такого же спроса на маленькие помещения.

➖ Главная проблема начинается, когда после сдачи здания на рынок одновременно выходит десятки одинаковых офисов. Предложение превышает спрос, помещения простаивают, а владельцам приходится снижать арендные ставки и продолжать платить за содержание, налоги и коммунальные услуги. В итоге вместо пассивного дохода инвестор может получить дорогой пустующий кабинет.