Мастер-девелопер MR удачно слил свой проект на ЗУ «Новая Басманная, 26» в Басманном районе амбициозному и ещё ничего не строящему в Москве девелоперу «Отрада». Теперь «Отрада» открывает закрытые продажи. Не знаем, что за фишка сезона такая — постоянно стартовать закрыто. На рынке так много спроса, что даже приходится от людей квартиры прятать, только с проверенными брокерами открывать продажи.
Название логичное и понятное — «Демидов, 26», потому что там усадьба Демидова, а адрес — «Новая Басманная, 26». Нравится, как пишет в обзоре на проект один брокер: «Проект для тех, кто хочет премиум в центре, но не готов платить за бренд и атрибуты локации типа Замоскворечья, Пресни или Хамовников». Очень завуалированный посыл, где бабок на раскрученные локации нет, поэтому берем Басманный со всеми его приколами и не паримся. Центр рядом — рядом. По такой логике можно и Таганку брать.
Минимальный ценник — 49 мультов за однушку 42 кв. м. Нарезка там будь здоров — 93 кв. м, что, конечно, для Хамовников было мало, а для Басманного даже много. Если хотите двушку 66 метров, то уже придется выложить 75 мультов. За достойную трешку 127 метров или 1,7 млн. долларов. Сейчас купить квартиру с пешей доступностью к Бульварному кольцу — надо быть долларовым миллионером. А не абы кем. Если отставить шутки, то прайс 1,2 млн. рублей за метр — это по текущим меркам прямо красота, хорошо, надо брать.
Поверят ли люди «Отраде» и понесут ли свои депозиты и крипту в такой проект — покажут первые регистрации ДДУ. Для нас там есть три вопроса:
1. Басманный район — это настоящая, старая Москва. Где очень мало всякого нуворишской или индустриально-деловой фигни. Много городских усадеб, много просто небольших домиков. Возможно, меньший престиж локации даже оберегал или оберегает район от огульного девелопмента или неконтролируемой ревитализации. Тут же у нас стеклянные башни, одна на 36 этажей. Для Басманного — это очень много. Если бы они были хотя бы по 15–20 этажей, то соседние панельки тему бы растворили. Тут стекло побеждает зло.
2. Срок сдачи. По проектной декларации он стоит лето 2028 года. Чудес не бывает, даже 14-этажные корпуса никто сейчас за 2 года не строит. Поэтому надо узнавать реальные даты.
3. Паркинг. В проекте 233 лота, а паркинга на него 171 штука. То есть обеспеченность премиального проекта в центре составляет, внимание, 73%. Очевидно, это сделано для того, чтобы глубоко не копать. Но даже по меркам рынка это очень мало. Или целевая аудитория по Покровке на самокатах с электробусами гоняет? Но потребности целевой аудитории особо никого не трогают. Если кого и трогает, то постановление №2118-ПП. И если брать формулу оттуда, то в проекте должно быть 287 машиномест. На 67% больше! Как говорится, хорошо, что мастер-девелопер получил документы до всяких постановлений.
Про многочисленные террасы большие писать не будем. Это тренд, они есть везде. А так поздравляем со стартом в Москве компанию «Отрада» и желаем ей удачных продаж!
Презентация по проекту, прайс и планировки тут.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX