✅ Как правильно считать налог с продажи квартиры
➖ При продаже недвижимости налог далеко не всегда равен стандартным 13% от цены в договоре. Итоговая сумма зависит от того, как именно вы определите налоговую базу.
➖ С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ: 13% нужно заплатить с дохода до 2,4 млн рублей, а 15% — со всей суммы превышения. Важно понимать, что повышенная ставка касается только разницы сверх этого лимита, а не всей стоимости квартиры.
➖ Налог начисляется не на общую стоимость продажи, а именно на налоговую базу — то есть на ваш чистый доход. Её можно законно уменьшить двумя способами.
➖ Если есть документы о покупке: вычитайте прошлые расходы из нынешних доходов. Например, если вы купили квартиру за 12 млн рублей, а продали за 15 млн рублей, налог начислится только на разницу в 3 млн рублей. Но помните нюанс: если кадастровая стоимость слишком высока, уменьшить базу на всю сумму расходов может не получиться.
➖ Если документов на покупку нет: вы можете использовать стандартный имущественный вычет в размере до 1 млн рублей. Совместить подтвержденные расходы и этот вычет по одной сделке нельзя, поэтому важно заранее рассчитать, какой вариант для вас выгоднее.