В Москве к существующим 12 офисным высоткам выше 200 метров добавятся еще 8 — STONE
К примеру, сейчас строится и анонсировано 25 жилых небоскребов.
Выделили самое интересное из презентации застройщика👇🏻
🟠Сейчас в Москве всего 12 небоскребов выше 200 метров с офисной площадью более 30 тыс. кв. м. Причем 11 из них находятся в «Москва-Сити» — на 1,39 млн кв. м (всего 6% всего офисного рынка столицы).
И только четыре из 12 башен являются полностью офисными.
🟠Сейчас строятся/анонсированы еще восемь офисных небоскребов выше 200 метров общей площадью 968 тыс. кв. м.
☝🏻Среди новых точек — Ходынка, Рижская, Звенигородская и другие районы.
Самой высокой станет новая башня в «Москва-Сити» под штаб-квартиру Wildberries&Russ — 400 метров и 75 этажей. Следом идут Top Tower — 303 метра, STONE SKY Ходынка — 255 метров, Sezar Tower — 250 метров и BELL — 226 метров.
🟠По подсчетам STONE, себестоимость такой высотки начинается примерно от 500 тыс. рублей за кв. м полезной площади — более чем на 30% выше среднего показателя для обычного объекта класса А.
🟠На первичном рынке сейчас в открытой продаже только пять офисных небоскребов, где площади можно покупать отдельными блоками. А этажи выше 40-го представлены всего в двух проектах.
Ставки на видовые этажи могут быть на 15–20% выше среднего и доходить до 115–120 тыс. рублей за кв. м в год.
🟠Для сравнения: средняя аренда в «Москва-Сити» сейчас составляет 80,1 тыс. рублей за кв. м в год при вакантности 4,4%. В Ленинградском деловом коридоре — 69 тыс. рублей, зато свободно всего 1,2% площадей. На Ходынке — 68,9 тыс. рублей и 5,5% соответственно.