Продолжаем офисные новости, пока #третийадмин спит. КРТ «Верхняя Сыромятническая, 7» будет реализовывать ПИК, так как ОООшка ПИКа — «ПИК-Инвестпроект» совместно с городской компанией «КРТ» учредила SPV — «СЗ «КРТ «Курская».
Напомним, что этот КРТ серьезно мутировал — прирос участком и ТЭПами (1). Теперь там можно построить 90 тыс. кв. м, где максимальная наземная часть 81 тыс. кв. м, и появилась территория два, где сейчас всякие палатки, станет благоустройство. Раньше в рамках проекта можно было реализовать 51 тыс. кв. м, что на 30 тыс. кв. м меньше текущего расклада, и палатки с шаурмой не сносились (2).
Получается это будет второе для ПИКа, как говорят в CORE XP — cпекулятивное строительство, так как за офисник на Курской никакой льготы за ВРИ компания не получит (первое — Фрейм). Сейчас офисное строительство под брендом FORMA workplace — это чисто дети получения ВРИшной льготы, которые продаются инвесторам ниже, чем себестоимость их строительства. Поменяются условия игры за реализацию МПТ — экономика этих проектов рухнет до ввода в эксплуатацию.
Место хорошее, желаем быстрого выхода на реализацию и хороших продаж. Также не забываем, что конкуренты не спят — за данным офисным объёмом планируется застройка части путей Курского вокзала от компании «РЖД Недвижимость» ака «Новая Эра».
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX