📍 Офисных небоскрёбов в Москве всего 12, и 11 из них стоят в Москва-Сити. На весь остальной город - одна башня.
➡️В STONE выпустили исследование этого сегмента офисных зданий (выше 200 метров): 1 391 тыс. м2 офисов, или 6% всего офисного рынка Москвы. Самая высокая офисная башня - «Федерация», 374 метра и 97 наземных этажей. Только 4 здания из 12 чисто офисные, остальные разбавлены жилыми апартаментами.
▫️ Себестоимость небоскрёба начинается от ₽500 тыс./м2 полезной площади, это более чем на 30% выше средней себестоимости нескребущего неба объекта класса А. Плюс повышенные требования к конструктиву, инженерии и пожарным системам. Жилых высоток девелоперы строят и анонсируют в 3 раза больше, чем офисных (25 против 8).
🏗️ Сейчас строится и анонсировано 8 офисных небоскрёбов на 968 тыс. м2. Самый высокий - 400-метровая башня в Москва-Сити под штаб-квартиру Wildberries&Russ. Третье место занимает STONE SKY Ходынка: 255 метров, 55 этажей, первый небоскрёб Ходынского поля.
➡️Блоками и этажами небоскрёбы продаются всего в 5 проектах, а видовые этажи (с 40-го и выше) - лишь в двух. Ставки аренды на видовых этажах на 15-20% выше средних по рынку и доходят до ₽115-120 тыс./м2 в год с НДС.