Коммерческая недвижимость Петербурга решила играть по новым правилам. Согласно исследованию «Авито Недвижимости», рынок все меньше зависит от количества квадратных метров и все больше — от качества объектов и реального спроса.
В первом полугодии 2026 года предложение офисов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло на 22% год к году. Больше всего прибавили помещения свыше 500 кв. м (+36%) и офисы площадью 101–500 кв. м (+13%), тогда как небольшие лоты выросли лишь на 5%. При этом за последний год спрос снизился во всех форматах, хотя за три года остается выше на 6%. Почти 60% всех запросов приходится на офисы до 100 кв. м.
Цены практически замерли: квадратный метр в классе А подорожал с 382,5 тыс. до 388 тыс. рублей, а в классе В немного подешевел — до 203,6 тыс. рублей. В аренде предложение выросло на 34%, главным образом за счет небольших помещений. Несмотря на небольшое снижение спроса, 85% запросов приходится именно на компактные офисы. Аренда класса А подешевела на 4%, а класса В выросла на 8%.
Петербург по-прежнему интересен регионам: 12% обращений на покупку офисов и 10% на аренду поступают извне, в основном из Москвы, Краснодарского края, Челябинской, Архангельской и Нижегородской областей.
Торговая недвижимость чувствует себя увереннее. По данным исследования, спрос на покупку за три года вырос на 26%, а доля сегмента увеличилась с 16% до 21%. При этом стоимость квадратного метра снизилась на 3% — до 258,2 тыс. рублей, тогда как аренда подорожала до 2,15 тыс. рублей за квадрат. Межрегиональный интерес к покупке и аренде сохраняется на уровне 9%.
Со складами ситуация противоречивая. Предложение за три года выросло в 2,3 раза, но в этом году рынок почти остановился — плюс всего 2%. Владельцы все чаще предпочитают сдавать помещения, а не продавать. Несмотря на падение годового спроса на покупку на 21%, за три года он все равно вырос на 42%. Особенно востребованы объекты площадью 1501–3000 кв. м благодаря развитию формата Light Industrial.
Стоимость складов снизилась: класс А — с 89,3 тыс. до 81,9 тыс. рублей за квадрат, класс В — с 69,6 тыс. до 60,3 тыс. рублей. При этом аренда продолжает дорожать: до 910 и 670 рублей за квадрат в месяц соответственно. За три года предложение складов под аренду удвоилось, а спрос вырос на 36%.
Управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Олег Изотов заявил, что рынок переживает структурную перестройку: теперь важнее не объем площадей, а качество объектов и их назначение. Межрегиональный интерес на уровне 8–12%, по его словам, подтверждает, что Петербург остается привлекательным для бизнеса и инвесторов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ