Взлет цен на квартиры в новостройках Москвы привел к серьезному разрыву цен на первичном и вторичном рынках. Готовые квартиры в столице на конец июня 2026 года стоили в среднем на 31,1% дешевле, чем предложения в новостройках
Такие данные приводят аналитики «Эйлера». Вторичное жилье в городе в апреле—июне 2026 года стоило в среднем 297 тыс. руб. за 1 кв. м, на 31,1% дешевле первичного. За год этот разрыв увеличился на 7 процентных пунктов и стало рекордным для второго квартала с 2020 года, пишет «Коммерсантъ». В «Метриум» говорят об увеличении ценового разрыва между вторичным и первичным предложениями в Москве в июле с 54% до 60% за год.
Цены на строящееся жилье в России стали превышать показатели для готового со второй половины 2020 года. Это было связано с распространением массовой льготной ипотеки. Согласно «Эйлеру», в рамках льготных программ во втором квартале 2026 года было выдано 59% от общего объема ипотечных кредитов.
В столице дисконт на вторичном рынке существует даже на уровне недавно построенных жилых комплексов. В ЦИАН говорят, что собственники обычно продают квартиры после сдачи объектов со скидкой 5–10% к цене застройщика. В департаменте продаж «Расцветай Столица» отмечают, что в старых границах Москвы речь может идти о курьезных ситуациях, когда лот в доме со сроком сдачи через три-четыре года может быть на 35% дороже, чем в заселенном пару лет назад по соседству.
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен