⚡️Тюменский застройщик «Север» не смог взыскать с управляющей компании «Юнион инвест групп» 98,2 млн руб., которые он внес в качестве аванса за земельный участок в Филях. Арбитражный суд Москвы отказался удовлетворить соответствующие требования входящего в него специализированного застройщика «Северстроймонтаж».
👉 Суть спора такова. Стороны еще в 2024 г. заключили договор купли-продажи участка на 1,5 га и расположенных на нем пяти зданий в Береговом проезде. Сумма сделки должна была составить 1,8 млрд руб. Истец, соответственно, внес обеспечительный платеж в размере 100 млн руб. Но сделка в итоге сорвалась, так как банк покупателя не уведомил продавца об открытии аккредитива в установленный в договоре срок. По этой причине «Юнион инвест групп» расторгла соглашение в одностороннем порядке. ГК «Север» попыталась это решение оспорить, но суды ей отказали.
☝️ В итоге тюменский девелопер попытался вернуть хотя бы аванс, сославшись на то, что прописанные в договоре штрафные санкции являются чрезмерными, поэтому они подлежат уменьшению до 1,8 млн руб. Но, как мы видим, тоже неудачно. Суд обратил внимание, что сумма неустойки была согласована сторонами, они также заранее уведомили друг друга, что соглашение не является кабальным. Более того, продавец в период заключения договора не мог вести переговоры с другими потенциальными покупателями, а поданный к нему иск лишил его возможности продать актив на рыночных условиях. А значит он понес убытки, которые были оценены им в 556,3 млн руб. По этим причинам в удовлетворении требований ГК «Север» было отказано. Впрочем, теперь девелопер может попробовать оспорить это решение в апелляции.
Зеркало в Max тут.