🪖 Рынок курортной недвижимости Сочи перешёл в фазу покупателя — Группа Мантера
За последние пять лет спрос на недвижимость в Сочи вырос в 5,5 раз, предложение увеличилось на 35% — с 27,6 тыс. лотов в 2021 году до 37,3 тыс. в 2026 году.
🔵Массовый сегмент практически исчез, уступив место бизнес-, премиум- и элитным проектам.
©️ Ольга Трояновская, коммерческий директор Группы Мантера:
Цены сегодня остаются практически на уровне прошлого года.
Рынок Сочи превратился в рынок покупателя, и это, прежде всего, хорошая новость для тех, кто сейчас выбирает недвижимость — есть возможность спокойно, без стресса, подумать над существующим предложением.
А для девелоперов время непростое: работа в условиях высокой конкуренции становится проверкой на качество продукта и финансовую устойчивость бизнеса.
Если говорить о горизонте до 2030 года, то в элитном сегменте количество проектов, вероятнее всего, сохранится на уровне 10–14. При этом возможно постепенное снижение количества лотов.
Рынок будет двигаться в сторону более камерного и дефицитного предложения, где ключевую роль играют качество продукта, сервис и уникальность локации.
Фактически конкуренция уже начинает смещаться с количества проектов на их качество. Именно эти характеристики будут определять ликвидность объектов и их долгосрочную инвестиционную ценность.
🔵 Прогноз на 2026 год: сохранение спроса и предложения на уровне прошлого года.
К 2030 году в элитном сегменте количество проектов сохранится на уровне 10–14, но количество лотов может сократиться.