Любопытное из исследования ДОМрф и М2 по сегменту малогабариток - квартир до 33 м2 👆 Тут и студии, и маленькие 1-спалки...
▪️В Питере и Ленобласти - на сию "мелочь" приходится 36-39% всей стройки. Что ожидаемо. Ибо эти регионы в лидерах по доле однух в стройке (по 70%). Ну и похожая структура складывается нынче в "новых" регионах (Запорожская обл. 81% стройки - 1-комн.). В Москве - 15%
▪️После запрета на стройку квартир меньше 28 м2 (с 01.08.2024 в Мск, и с 01.01.2025 в Подмосковье) - есесьно они перестали выходить на рынок. По идее, мы должны бы были увидеть ноль стартов с хатами до 28 м2... Однако жеж за 5 мес. 2026 в Москве такой "запрещёнки" как-то вышло на 11 тыс. м2 (примерно 450-500 квартир). И в Подмосковье - 46 тыс. м2 (около 2.000 квартир)... Магия и чудеса, не иначе 🤔
▪️Основные цели покупки малышек - инвест (30%) и ступенька к будущему улучшению (23%). И купившие себе, и арендующие - в целом, удовлетворены комфортом = медианная оценка 8 из 10... Хотя, полагаю, тут в большей степени влияет оценка юзеров квартир с отдельной спальней, а не студий. При этом 96% желают в итоге съехать: 48% в горизонте 2-3 лет, и 24% в течение 3-5 лет
▪️По опросам, привыкания к "стеснённости" не происходит. Ваще никак. Усталость только накапливается. Так, 33% заявили, что стенки стали их давить уже за 3-6 мес. А 44% указали на печаль через 6-12 мес. Желание же переехать сразу, возникало у 15% юзеров. А у 48% оно накатило в первые полгода... Сие, кстати, обуславливает и фактор "ср. ротации арендаторов" (7-8 мес. в студиях), о котором я рассказывал. И который, как момент снижения доходности, важно закладывать в свой сценарий инвестору в малогабаритки
▪️Изначально же принимают для себя сценарий жизни в малогабаритках, чтобы жить отдельно, в нужной локации, быстрым доступом к работе и нужной инфре. Казалось бы, понятные моменты. Но такие неочевидные "инвесторам" в студии в заМКАДных полях 😉
Полный отчёт положу в комменты 👍 @iliilitop