Очередной эксклюзив от Группы Мантера. И цифры там говорят сами за себя: за пять лет спрос на курортную недвижимость Сочи, по данным компании, взлетел в 5,5 раза, а предложение прибавило всего 35%. Об этом на форуме «Движение» рассказала коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.
За это время рынок изменился до неузнаваемости. Если в 2021 году в продаже было 27,6 тыс. лотов, то к 2026-му — уже 37,3 тыс. Но дешевое жилье практически исчезло. Экономкласс сдулся с 26 проектов и 8,6 тыс. лотов до двух проектов примерно на 200 объектов. Похоже, доступный Сочи окончательно отправили в музей.
Зато бизнес-класс вырос с 19 проектов и 4,5 тыс. лотов до 38 проектов почти на 25 тыс. Премиум увеличился с трех проектов и 560 лотов до восьми и 1,8 тыс., элитка — с девяти проектов и 1,8 тыс. лотов до 14 проектов более чем на 3,5 тыс. объектов. Как отмечают в Группе Мантера, покупатели теперь выбирают не минимальный ценник, а сервис, инфраструктуру и качество управления.
По данным Группы Мантера, число сделок с новостройками за пять лет выросло в 5,5 раза. Пик пришелся на 2024 год — более 2300 сделок. Уже в 2025-м рынок остыл до примерно 1200 сделок — уровня 2023 года. Никакой катастрофы, просто ажиотаж закончился.
Ольга Трояновская отмечает, что премиальный сегмент остается самым устойчивым: во втором квартале выросли показы и число сделок. При этом небольшое снижение средней цены объясняется не удешевлением качественных объектов, а выходом новых проектов с более низким порогом входа. Лучшие сервисные резиденции цену по-прежнему держат.
В de luxe квадрат стоит 2,5–2,7 млн рублей, в премиуме — 1,2–1,4 млн. Лот бизнес- и премиум-класса обходится примерно в 50 млн рублей, а de luxe — уже около 300 млн. Разницу сегодня делает не ценник, а уровень сервиса.
По прогнозу Группы Мантера, в 2026 году рынок сохранит нынешний баланс благодаря турпотоку, нехватке хороших площадок и спросу на сервисную недвижимость. А к 2030 году элитный сегмент останется небольшим — около 10–14 проектов, где главным конкурентным преимуществом будут уже не объемы, а качество продукта и уникальность локации.
Подписаться на
Недвижа в МАХ