Московские торговые центры продолжают пустеть. Как пишет «Коммерсантъ», за последние 12 месяцев в качественных ТЦ столицы закрылись 2,3 тыс. магазинов и торговых точек. По данным компании «Магазин магазинов», новые открытия компенсировали лишь 80% по количеству объектов и 75% по площади. То есть крупные арендаторы уходят быстрее, чем появляются новые.
В Российском совете торговых центров подтверждают: закрытий сегодня заметно больше, чем открытий. Павел Люлин из Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла связывает это с массовым сокращением сетей. По его оценке, 50–60% закрытий приходится на fashion, 8,6% — на бытовую технику и электронику, 5,7% — на товары для дома.
Директор департамента торговой недвижимости Accent Светлана Кузьмина отмечает, что ритейлеры стали значительно осторожнее с открытием новых магазинов. По словам руководителя департамента торговой недвижимости CMWP Зульфии Шиляевой, доля вакантных площадей уже выросла с 9,7% до 11,6% и к концу года может достичь 12,3%.
Чтобы удержать арендаторов, собственники ТЦ снижают ставки, дают арендные каникулы, помогают с ремонтом помещений и все чаще переводят аренду на процент от оборота. В РСТЦ отмечают, что такие уступки сокращают реальные доходы торговых центров даже при сохранении номинальных ставок.
Мария Смагина из ГК «Аврора» прогнозирует, что заполнение новых крупных ТЦ теперь займет 9–18 месяцев вместо привычных 3–6. А Вячеслав Кацегоров из «Магазина магазинов» допускает, что после проблем со складами Wildberries часть продавцов может временно отложить закрытие магазинов и снова присмотреться к офлайн-торговле.
Подписаться на
Недвижа в МАХ