Битва за землю - 2026: сделок всё меньше, но пока еще теплится!
🏢 Коллеги из NF GROUP подвели итоги I полугодия 2026 года на рынке площадок под девелопмент (они же «пятна под застройку») в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Объем инвестиций в эти активы составил ₽26,1 млрд, или 41% всех вложений в коммерческую недвижимость региона. Остальные 59% ушли в готовые объекты - в 2025 году было 60%, тренд держится второй год.
📉 В первом полугодии 2024 года на землю под жильё ушло ₽32 млрд и застройщики набрали 540 га, по итогам всего 2024 года - ₽132 млрд и 854 га. За весь 2025 год - уже ₽26 млрд и 222 га, то есть минус 82% по деньгам и минус 75% по площади. Сейчас на жилой сегмент пришлось ₽16,7 млрд и 69 га за полгода. Доля пятен под застройку в общем объеме инвестиций рухнула с 66% до 41%.
🏗 Лучше сейчас, чем потом. Из 19 сделок девять прошли с уже полученным разрешением на строительство - это 47% против 33% по итогам 2025 года и 13% в 2024-м. По типу площадки те же 19 сделок делятся так: 47% - участки под редевелопмент, 32% - свободная земля под новое строительство, 21% - исторические здания под реконструкцию. Девелоперы желают запускать стройку условно завтра, а не заниматься долгими согласованиями.
💰 Самой крупной и по деньгам, и по площади стала сделка краснодарской «ССК» - 53,5 га в Янино Всеволожского района, оценочно за ₽6-7 млрд. На всех остальных осталось 15,5 га - спрос явно снижается. Некоторые девелоперы уходят в Курортный район, чтобы строить курортную же недвижимость.
🪿 Что имеем с гуся? На купленных под жильё участках может появиться около 600 тыс. м2, а за весь 2025 год задел был 1,2 млн м2, за одно только первое полугодие 2024 года - 3,1 млн м2. Значит, к 2029-2030 годам новых проектов в агломерации станет заметно меньше, а дефицит предложения - это всегда про цены. Но это абсолютно неточно!
🔥 Петербург не резиновый
👍 Петербург резиновый
👀 Земля осталась ещё (я от застройщика)?